Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2007/360 K.2007/1750

Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu .parsel sayılı taşınmazdaki .nolu bağımsız bölümün, davalı tarafından haklı bir neden olmaksızın kullanıldığını ileri sürerek, elatmanın önlenmesi isteğinde bulunmuştur. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, dava konusunun tahliye edildiği gerekçesiyle görev yönünden davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.

-KARAR-

Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir.

Mahkemece, davanın görev yönünden reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriğinden, toplanan delillerden; çekişme konusu .parsel sayılı taşınmazdaki . nolu bağımsız bölümün kayden davacıya ait olduğu, davacının Ankara 26.İcra Müdürlüğünde adi kira sözleşmesine dayalı olarak 3.600.-YTL'lik icra takibinde bulunduğu ve davalının davacı ile aralarında yazılı veya sözlü bir kira ilişkisi bulunmadığından bahisle yaptığı itiraz sonucu takibin durduğu anlaşılmaktadır.

Davacı, kayda dayalı olarak eldeki davayı açmıştır.

Hemen belirtilmelidir ki, taraflar arasında usulüne uygun düzenlenen geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması halinde haksız elatmadan söz edilemeyeceği kuşkusuzdur. Ne varki, taraflarca yargılama aşamasında böyle bir kira ilişkisinin varlığı ileri sürülmemiştir. Kaldı ki, davalı icra takibi sırasında dava konusu taşınmazda kiracı olmadığını savunmuştur. Öyleyse, davalının taşınmazı kullanmasının haklı ve geçerli bir nedeninin bulunduğu söylenemez.