Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2009/11934 K.2009/13277

Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada;

Davacı Hazinenin mülkiyetinde bulunan 1841 parsel sayılı taşınmaza davalıların çiçeklik olarak kullanmak suretiyle müdahale ettiklerini ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve yıkım isteğinde bulunmuştur.

Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuşlar, diğerleri davaya yanıt vermemişlerdir.

Mahkemece, kanıtlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacı Hazine vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü. Davalar,çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi ve yıkım isteklerine ilişkindir.

Mahkemece, davaların reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriğinden,toplanan delillerden; çekişme konusu 1841 parsel sayılı taşınmazın kayden davacı Hazineye ait olduğu, davalıların komşu 2726 parsel sayılı taşınmazda kurulu Y...Sahil Sitesinin sakinleri oldukları ve 1841 sayılı taşınmazın bir kısmına çiçeklik vs. yapmak suretiyle müdahale ettikleri ileri sürülerek eldeki birleşen davaların açıldığı anlaşılmaktadır.

Bilindiği gibi, davada gerçek ve tüzel kişiler yada bunların yasal temsilcileri taraf olma ehliyetine sahiptir. Site yönetiminin tüzel kişiliği ve bu nedenle taraf ehliyeti bulunmadığından, taşınmazın maliklerine karşı dava açılması gerektiği kuşkusuzdur.

Her ne kadar, davacı Hazine tarafından, Y... Sahil Sitesi sakinleri oldukları bildirilen kişiler aleyhine birleştirilerek davalar açılmış ise de; 2726 sayılı taşınmaza ait çap kaydının dosya içerisinde bulunmadığı, mahkemece, site sakinleri oldukları ileri sürülen davalıların taşınmazın kayıt maliki olup olmadıkları belirlenmeden, davalıların dava konusu yere el attıklarına dair kanıt elde edilemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği görülmektedir.

Diğer yandan, kayden hazinenin mülkiyetinde bulunan 1841 parsel sayılı taşınmazın, 25.5.2007 tarihli fen bilirkişi rapor ve krokisinde A harfi ile gösterilen yeşil renkle taranmış 1.032,18 m2 lik kısmının, 2726 sayılı parseldeki Y..Sahil Sitesi sakinleri tarafından havuz yapmak, çiçek dikmek vs. suretiyle ortak alan olarak kullanıldığı, tüm site sakinlerinin bu alandan yararlandıkları, bu nedenle eylemlerin haksız fiil niteliğinde olduğu tartışmasızdır.