Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2009/4517 K.2009/5301

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, 1222 parsel sayılı taşınmazı Hazineden ihale yolu ile satın ve teslim aldığını, ancak davalıların taşınmazı kullanmasını engellediklerini, taşınmazı işgal ettiklerini ileri sürüp, elatmanın önlenmesine, taşınmazın boş olarak teslimine ve ecrimisile karar verilmesini istemiştir.

Davalı köy muhtarı, dava konusu taşınmazı köy tüzel kişiliğini temsilen diğer davalıya açık artırma usulü ile kiraladığını, kira bedelinin yarısını peşin aldığını, davalı N... , dava konusu tarlayı köy tüzel kişiliğinden kiraladığını kira bedelinin yarısını peşin olarak ödediğini bildirmişlerdir.

Mahkemece, dava konusu yerin Hasköy Muhtarlığı tarafından N.....S... 'a kiraya verilmişse de işgalin bizzat N.....tarafından yapıldığı gerekçesiyle davalı Muhtarlığa karşı açılan davanın sıfat yokluğundan reddine, davacı adına kayıtlı taşınmaza davalı N...'nin elatmasının önlenmesine, ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.

Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.

Mahkemece, davalı köy tüzel kişiliği aleyhine açılan davanın sıfat yokluğundan reddine, davalı şahıs hakkındaki davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan deliller ile, 15.06.2006 tarihinde satın alma yoluyla davacı adına kayıtlı olan 1222 parsel sayılı taşınmazın davalı köy tüzel kişiliği tarafından diğer davalı şahsa kiraya verilmek suretiyle muaraza yaratıldığı sabittir.

Bilindiği gibi, elatmanın mutlaka kullanmaya, yararlanmaya engel olma, güçlük çıkarma şeklinde yapılmasına gerek yoktur. Fiili bir müdahale olmasa dahi, bir hak iddia etmek, gerçek, ciddi bir müdahale tehlikesi yaratmak yanında haksız elatma doğrudan yapılabileceği gibi bir vasıta ya da başka bir kişi kullanılmak suretiyle de gerçekleştirilebilir. Bu tür eylemleri gerçekleştirenler hakiki şahıslar olabileceği gibi tüzel kişiliklerde olabilir ve elatmanın önlenmesi davaları haksız elatmada bulunan tüm hakiki ve hükmi şahıslar aleyhine açılabilir.

Somut olayda, haklı ve geçerli bir nedeni olmaksızın taşınmazı davalı N... 'ye kiraya vererek haksız kullanmaya neden olan köy tüzel kişiliğinin de kiracısı ile birlikte sorumlu tutulması zorunludur.

Hal böyle olunca, davalı köy tüzel kişiliği hakkında da elatmanın önlenmesine ve belirlenen ecrimisile karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirmelerle yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru değildir.