Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2010/13692 K.2011/204

Taraflar arasında görülen davada;

Davacılar, davalının ... Sanayi Sitesi, P blok, 4 nolu dükkânın önünde, sitenin park alanı olarak ayrılmış ortak alanını, haklı ve geçerli bir neden olmaksızın tamirhane olarak kullanmak ve kulübe inşaa etmek suretiyle işgal ettiğini, sitede kat maliki olmadığı gibi kat malikleri kurulu tarafından verilmiş bir iznin de olmadığını ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesi isteğinde bulunmuşlardır.

Davalı, kat maliklerinin tek başına ortak alanla ilgili dava açma ehliyetlerinin olmadığını, kat malikleri kurulu tarafından alınmış bir karar bulunmadığını, Site yönetimi ile yaptığı kira sözleşmesine dayalı olarak P blok, 4 nolu dükkânı kullandığını, dükkâna eklenti yapmadığını, ortak alana müdahale etmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece; taşınmazın ortak alanına davalının haklı ve geçerli bir neden olmaksızın müdahale ettiğini, kat mülkiyeti ve müşterek mülkiyet hükümlerine göre her bir bağımsız bölüm malikinin dava açma ehliyetinin olduğunu belirterek davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hâkimi ...’ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

-KARAR-