Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2011/11257 K.2011/13054

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, kayden malik olduğu kat irtifakı kurulu, 382 ada, 2 parsel sayılı taşınmazda yer alan asma katlı 2 nolu dükkânın, tastikli mimari projesine aykırı olarak asma katla irtibatının kaldırılarak kapı açmak suretiyle asma kata müdahale edildiğini ileri sürerek, elatmanın önlenmesine ve kapının kaldırılarak eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, 1 nolu bitişik bölümdeki dükkânda malik olduğunu, davaya konu edilen asma kata karşılık zemindeki 1 nolu dükkanın 16 m²’lik kısmın kullanımının davacı yararına terk edildiğini, aralarında yazılı bir anlaşma olmadığını, davacının bağımsız bölümü bu şekliyle satın aldığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Davanın reddine ilişkin olarak verilen karar Dairece; “…asıl olanın tastikli mimari proje olduğu, projeye aykırılık teşkil eden fiili duruma hukuken değer verilemeyeceği, tadilat projesinin sicile yansıtılmadığı, mülkiyet hakkından kaynaklanan tüm hak ve yükümlülüklerin alıcısına geçtiği gibi taşınmazın yeni maliklerinin de yapının mimari projeye uygun hale getirilmesini isteme haklarının olduğu saptanmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmesi ” gereğine değinilerek bozulmuş, mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hâkimi İ ...’ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

-KARAR-