Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2011/2801 K.2011/4384

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, miras bırakanı M.S.'in 908 ada 12 ve 13 parsellerdeki paylarını mirasçıdan mal kaçırmak amacıyla davalı oğullarına satış suretiyle muvazaalı temlik ettiğini, imar sonucu taşınmazların 4, 8 ve 15 nolu imar parselleri olduğunu ileri sürerek, satışın ve tapunun iptali isteğinde bulunmuştur.

Davalı Kasım, yanıt vermemiştir.

Davalı A. iddiaların yersiz olduğunu bildirip, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davalı Kasım yönünden davanın açılmamış sayılmasına, davalı A. yönünden temliki işlemlerin mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı A.Ş. vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi S.A.'un raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.

Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı satışın ve tapunun iptali isteğine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hemen belirtmek gerekir ki, tapu kaydına dayanılarak açılan bir iptal davasında, ayrıca tescil isteğinde bulunulmamış olması iptal davasının reddi için başlı başına bir sebep teşkil etmez. Bu durumda mahkemece yapılacak iş, iptal isteminin tescili kapsamadığı gözetilerek davacıya, ayrıca tescil davası açması için imkân tanımak ve dava açılması halinde her iki dava birleştirilerek karara bağlanmaktan ibarettir.

Değişik anlatımla sadece iptal davasının kabulüne ve tapunun iptaline karar verilmesi, tapulu bir taşınmazın sicil dışı (kayıtsız) kalması sonucunu doğurur ki, böyle bir uygulama, devletin bütün taşınmazların hukuki ve geometrik durumlarını belirleyerek sicile bağlama yolunda benimsediği-dolu pafta sistemi –genel ilke ile bağdaşmaz.

Ne var ki, davacı iptal değil, sadece tescil isteğinde bulunmuş ise Yargıtay’ın yerleşmiş ve kurallaşmış uygulamalarına göre, tescil isteği tapu sicilinde mevcut eski kaydın iptali isteğini de kapsadığı gözetilerek davacının ayrıca tapu kaydının iptalini de dava etmesine gerek yoktur.

(YHGK 11.11.1983 Tarih, 981/8–80 Esas, 983/1162 Sayılı Kararı.)Hal böyle olunca, davacıya tescil davası açması için önel verilmesi, açıldığı takdirde eldeki dava ile birleştirilmesi ondan sonra esas hakkında hüküm kurulması gerekirken yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir.