Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/12800 K.2013/268

Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne, ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ..raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkindir.

Mahkemece, elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne ecrimisil isteğinin ise kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; kayden davacıya ait çekişme konusu 62923 ada 1 parsel sayılı taşınmazı davalının haklı ve geçerli bir nedeni olmadan kullandığı belirlenmek ve benimsenmek suretiyle yazılı olduğu üzere karar verilmiş olmasında kural olarak bir isabetsizlik yoktur. Davalı vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde değildir. Reddine.

Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince;

Bilindiği üzere; ecrimisil, kötüniyetli zilyedin geri vermekle yükümlü olduğu bir şeyi haksız olarak alıkoyması nedeniyle hak sahibine ödemek zorunda kaldığı bir tür haksız fiil tazminatı niteliğindedir.

Somut olayda, davacının çekişme konusu taşınmazı 20.07.2010 tarihinde ihale yolu ile davalıdan satın aldığı, ancak temlikten sonra taşınmazın boşaltılıp kendisine teslim edilmediği, bunun üzerine 22.11.2010 tarihinde verdiği dilekçe ile taşınmazın boşaltılmasını istediği, sonuç alamaması üzerine noter kanalı ile 25.03.2011 tarihinde ihtarname gönderdiği davalı tarafın ise temlikten sonra taşınmazı kullanmasını gerektirecek ayni veya şahsi bir hakkının varlığının bulunduğunu ortaya koyamadığı görülmektedir.

O halde, davacının taşınmazı kayden edindiği 20.07.2010 tarihinden itibaren dava tarihine kadar ki dönemi kapsar şekilde belirlenecek ecrimisilin hüküm altına alınması gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile ihtarnamede verilen süre sonundan itibaren ecirimisilin hüküm altına alınmış olması doğru değildir.