Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/14426 K.2012/13633

Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, davalılarla birlikte 6 ayrı parsel üzerinde toplam 56 konut bulunan kooperatife ortak olduklarını, ferdileşme sırasında ortak alan olması gereken ısı merkezinin (arsa payının) davalılar adına 14757 ada 5 parsel numarası ile tescil edildiğini ileri sürerek, ortak alanın tüm kooperatif üyeleri adına iptal ve tescilini istemişler, yargılama sırasında dava dilekçesini ıslah ederek, ortak yerin tapusunun iptali ile tapunun beyanlar hanesine şerh verilmesini talep etmişlerdir. Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuştur.

Davanın kabulüne dair verilen Karar, Dairece; “... dava konusu 5 parsel sayılı taşınmazdaki bağımsız bölüm maliklerinden 3 nolu bağımsız bölüm maliki...'nin davada taraf olmadığının anlaşıldığını, davacıların, ortak alan olarak tescil edilmesi gereken ısı merkezinin 5 parsel sayılı taşınmazdaki bağımsız bölüm malikleri adına tescil edildiğini ileri sürerek,

eldeki davayı açtıklarına göre, tüm maliklerin davada yer almalarının gerektiği, hal böyle olunca, davanın niteliği gözönünde bulundurularak 5 parsel sayılı taşınmaz Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine tabi olup bağımsız bölüm malikleri arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan dava dışı 3 nolu bağımsız bölüm malikinin davaya katılımının temini, davanın görülebilirlik koşulu olan taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası yönünden bir hüküm kurulması gerektiği, ” hususlarına değinilerek bozulmuş, mahkemece bozma ilamına uyularak...

Başarır davaya dahil edilerek, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı ... vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.

-KARAR-

Dava, tapu iptali ve pay oranında tescil, mümkün olmadığı takdirde çekişme konusu ortak alanın arsa payının iptali ile ortak yer olduğuna dair sicil kaydına şerh konulması isteğine ilişkindir. Mahkemece, terditli ikinci isteğinin kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden, Davalıların kat mülkiyeti kurulu 14757 ada 5 parselde, davacıların ise yine kat mülkiyeti kurulu 14755 ada 5, 14756 ada 5, 14759 ada 4, 14760 ada 4 ve 14761 ada 3 parselde yeralan bağımsız bölüm malikleri oldukları, davacıların, anılan taşınmazların dava dışı...

Ek-56 Konut Yapı Kooperatifi tarafından yapıldığını ve daha önceden merkezi sistem ile ısıtılan binalarının ısı merkezi ile eklentilerinin yeraldığı bölümün davalılara ait parsel içinde inşa edildiğini ve yaygın kat mülkiyetine geçildiği sırada da aynı parsel içinde kaldığını, ancak anılan bölümün ortak alan olduğunu ileri sürerek,

çekişmeye konu yerin davalılar adına olan tapusunun iptali ile tüm malikler adına tescili, mümkün olmadığı takdirde, ortak alana isabet eden arsa payının iptali ile ... kaydının beyanlar hanesine ortak yer şerhi konulması istekli eldeki davayı açtıkları, yargılama neticesinde davanın kabulüne dair verilen kararın Dairece taraf teşkili yönünden bozulması üzerine, mahkemece bozma ilamına uyularak, davanın kabulüne karar verildiği anlaşılmaktadır.

Keşif neticesinde düzenlenen 06.10.2004 tarihli teknik bilirkişi raporunda belirtilen ve krokisinde sarı çizgilerle gösterilen iki adet kapıcı dairesi, ısı merkezi ve servis avlusu mevcut olan 270 m2'lik bölümün ortak alan olduğunun saptanmak suretiyle sonuca gidilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Ancak; çekişmeye konu bölümün sadece ortak yer olduğa karar verilmesi ile yetinilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru olmadığı gibi hükümde çekişmeye konu taşınmazın ada numarasının 14757 ada yazılacak yerde 14755 olarak yazılması da isabetsizdir.

Ne var ki; anılan bu hususlar yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, hükmün ikinci fıkrasındaki " Dava ve ıslah dilekçesindeki talepler göz önüne alınarak ... İli, ...

14755 ada 5 parsel nolu taşınmaz üzerinde bulunan 06.10.2004 tarihli bilirkişi raporu ekindeki vaziyet planında sarı çizgilerle belirlenmiş alanda ki, iki adet kapıcı dairesi ısı merkezi ve servis avlusu mevcut olan 270 m2'lik alanla ilgili parsel üzerindeki villa sahipleri olan davalılar adına mevcut tapu kaydının hisseleri nispetinde iptali ile, 270 m2'lik alanın kooperatifin ortak alanı olduğu hususunun tespiti ile tapu kütüğüne bu alanla ilgili olarak “ iki kapıcı dairesi, ısı merkezi ve servis avlusu ortak yer üzerindedir ”şerhi konulmasına " ibaresinin hüküm fıkrasından çıkartılarak yerine;

" Dava ve ıslah dilekçesindeki talepler göz önüne alınarak ...

İli, ..., 14757 ada 5 parsel nolu taşınmaz üzerinde bulunan 06.10.2004 tarihli bilirkişi raporu ekindeki vaziyet planında sarı çizgilerle belirlenmiş alanda ki, iki adet kapıcı dairesi ısı merkezi ve servis avlusu mevcut olan alanın kooperatifin ortak alanı olduğu hususunun tespiti ile tapu kütüğüne bu alanla ilgili olarak “ iki kapıcı dairesi, ısı merkezi ve servis avlusu ortak yer üzerindedir ”şerhi konulmasına " ibaresinin yazılmasına, hükmün bu şekliyle düzeltilmesine, 6100 sayılı H.M.K.'nın geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'nın 436/2.