Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/15344 K.2013/2760

Yanlar arasında görülen tapu iptal ve tescil davası sonunda yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı idare tarafından yasal süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu,açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal tescil isteğine ilişkindir.

Mahkemece; davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından husumet ve vekalet ücreti yönlerine hasren temyiz edilmiştir.

Bilindiği üzere, tapu iptal tescil istemli davaların kural olarak son kayıt malikine karşı açılması zorunludur. Aksi bir durum kayıt malikinin taraf olmadığı bir davada kendisinin taşınmaz mülkiyetini yitirmesi sonucunu doğurur ki bu da hem Anayasanın 35. maddesine hem de TMK’nun 683. ve devamı maddelerinde düzenlenen mülkiyet hakkına aykırı düşer. Ayrıca HUMK’nun temel ilkesi olan davada karar altına alınacak hakkın ilgilisinin, davacı ve davalı sıfatı ile yer alması ilkesi zedelenmiş olur.

Somut olayda; çekişme konusu 1824 parselde yer alan P Blok, 2 nolu bağımsız bölümün ½ 'şer payla davacı ve dava dışı D.Y. adına tahsis yoluyla tescil edildiği, dava dışı D. Y.'in kooperatif üyesi olmadığı halde anılan taşınmazda ½ payla adına sicil kaydının oluşturulduğu ileri sürülerek Tapu Sicil Müdürlüğü hasım gösterilmek suretiyle eldeki davanın açıldığı görülmektedir. Dava tarihi itibarıyla HUMK’nun 38. maddesi (6100 sayılı HMK'nin 51. maddesi) gereğince kayıt malikine karşı açılmış bir dava yoktur. Islah yoluyla dahi olsa hasım değiştirilemeyeceği gibi, dahili dava yoluyla da bir kimseye taraf sıfatı verilemeyeceği tartışmasızdır.

Açıklanan bu durum karşısında kayıt maliki olmayan Tapu Sicil Müdürlüğüne husumet yöneltilemeyeceği kuşkusuzdur.

Hal böyle olunca; davacıya asıl kayıt maliki aleyhine tapu iptal ve tescil istemli dava açması için önel verilmesi, açıldığı takdirde eldeki dava ile birleştirilerek işin esasına girilmesi ve hâsıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken değinilen husus gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.