Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/7213 K.2012/7250

Davacı tarafından davalı aleyhine açılan elatmanın önlenmesi,ecrimisil davasının yapılan yargılamasında mahkemece davanın elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne; ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne dair verilen kararın taraflarca süresinde temyizi üzerine dosya ve Tetkik Hakimi raporu incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kat mülkiyeti kurulu bağımsız bölüme el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden, 2 sayılı parseldeki 4 numaralı bağımsız bölümün, içlerinde davalının da bulunduğu paydaşlar tarafından 24.05.2010 tarihinde kayden davacıya satıldığı, davacının 30.11.2010 tarihinde davalıya ihtarname keşide ederek taşınmazı boşaltmasını ve satın aldığı tarihten itibaren ecrimisil ödemesini istediği, sonuç alamayınca da eldeki davayı açtığı anlaşılmaktadır.

Mahkemece, el atmanın önlenmesi isteğinin kabulüne, ecrimisil isteğinin kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.

Gerçekten de, davacı adına kayıtlı çekişmeli bağımsız bölümün davalı tarafından hukuken korunmaya değer bir hakka dayanılmadan kullanıldığı saptandığına göre, el atmanın önlenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur. Davalının temyiz itirazları yerinde değildir, reddine.

Ancak, ecrimisilin kötüniyetli zilyedin haksız işgali nedeniyle hak sahibine ödemekle yükümlü olduğu bir tür (haksız fiil benzeri eylem nedeniyle oluşan zarara ait) tazminat niteliği taşıdığı gözetilerek, davacının çekişme konusu bağımsız bölümü satın aldığı tarihten itibaren ecrimisile hükmedilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile ecrimisilin ihtarname tarihinden başlatılması isabetsizdir.