Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/7232 K.2012/10948

Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve kal davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

Dava çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi ve yıkım isteklerine ilişkindir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacıların 2890 parsel, davalıların ise komşu 2891 parsel sayılı taşınmazın maliki oldukları, 1970'li yıllarda kadastro tespitinin yapıldığı, davalının sonraki bir tarihte fenni bilirkişi rapor ve krokisinde C harfi ile gösterilen alanda taşkın 3 katlı bina inşaa ettiği, A harfi ile gösterilen bölümü de kendi alanına katarak tasarruf ettiği anlaşılmaktadır.

Bilindiği üzere 3402 sayılı yasanın 20. maddesi ve TMK'nun 719. maddesi uyarınca mülkiyet alanının belirlenmesinde kayıt ve belgeler; harita, plan ve krokiye dayanmakta ise harita, plan ve krokideki sınırlara itibar olunur. O halde sözü edilen taraf taşınmazlarına ait kadastral çaplar göz ardı edilerek zeminde olduğu varsayılan tabii sınırların esas alınmasının yasal bir dayanağı olamaz. Öte yandan davalı taraf yapılanmadan ve tasarruftan önce resmi merciiler aracılığıyla ölçüm veya aplikasyon yaptırdığı yönünde bir savunma getirmemiştir. Öyle ise sözü edilen eylemde(yapılanma ve tasarruf) TMK'nun 725. madde anlamında iyiniyetli olduğu kabul edilemez.

Kaldı ki kadastral çaplar ve buna ilişkin kayıtlar iptale kadar geçerlidir.