Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/944 K.2012/1583

Taraflar arasında görülen davada;

Davacılar, kök miras bırakanları adına tapuda kayıtlı taşınmaza davalıların hukuken hiçbir dayanakları olmaksızın işgal etmek ve kullanımlarını engellemek suretiyle müdahale ettiklerini ileri sürerek, elatmanın önlenmesi ile varsa taşınmaz üzerindeki yapı veya tesislerin yıkımını istemişlerdir.

Davalılar, iddiaların doğru olmadığını, davacıların tutunduğu tapu kaydının, kendilerine ait taşınmazlarla hiçbir ilgisinin bulunmadığını belirterek, davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davacıların dayandığı kaydın "yoklama kaydı" olduğu, yapılan uygulama sonucu bu kaydın dava konusu taşınmaza uygunluk sağlamadığına dair düzenlenen bilirkişi raporu karşısında anılan kaydın tasdikli mi, tasdiksiz mi olduğunun araştırılmadığı ve taşınmazın "tapusuz" olarak değerlendirildiği, davalıların en az 30 yıldır nizasız ve fasılasız zilyet oldukları, davalı yanın sunduğu harici satış sözleşmelerinin çekişmeli taşınmaza uyduğu, tapunun revizyon görmediği, davacıların 30 yıldır intikal taleplerinin bulunmadığı ve davacı yanın başka bir delille de iddiasını ispat edemediği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.

Dava, tapulu taşınmaza elatmanın önlenmesi ve yıkım isteklerine ilişkindir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu taşınmazla ilgili olarak karardan sonra tapulama tutanağının tanzim edilmiş olduğu ve eldeki dava gözetilerek malik hanesinin de açık bırakıldığı anlaşılmaktadır.

Bilindiği üzere; mahalli hukuk mahkemelerinde görülmekte olan ve Kadastro Yasasının 25.maddesi gereğince kadastro mahkemelerinin görevi kapsamında bulunan ve inşai nitelik taşımayan taşınmaz mala ilişkin davalar hakkında o taşınmaz için kadastro tutanağının düzenlendiği tarihte bu mahkemelerin görevinin sona ereceği ve davalara ait dosyaların aynı yasanın 27.maddesi hükmü uyarınca görevli olan kadastro mahkemesine devredileceği tartışmasızdır.

Öncelikle belirtilmelidir ki, konusu gayrimenkul olan ve mülkiyet hakkından kaynaklanan elatmanın önlenmesi davaları taşınmazın aynına ilişkin olup, çekişmeye konu taşınmaz hakkında tutanağın düzenlenmesi ile taraflar arasındaki çekişmenin görevli olan kadastro mahkemesince çözüme kavuşturulacağı kuşkusuzdur. Görev, kamu düzeniyle ilgili olup, mahkemece davanın her safhasında res'en gözetilmesi gereken bir usul kuralıdır.

Öte yandan; elatmanın önlenmesi isteği yanında veya müstakil olarak açılan yıkım istekli dava sonunda kurulacak hüküm inşai nitelik taşıyacağından, bu tür davaların kadastro mahkemesinde çözümlenmesine yasal olanak yoktur.

O halde, mahkemece, elatmanın önlenmesi ve yıkım davalarının ayrılarak, elatmanın önlenmesi davasında, Kadastro Yasasının 27.maddesi hükmü gereğince görevsiz olduğu gözetilerek elatmanın önlenmesi isteğine ilişkin dava dosyasının Kadastro Mahkemesine devrine (gönderilmesine) karar verilmesi ve yıkım istekli davada ise, elatmanın önlenmesi davasının bekletici sorun kabul edilmesi ve oradaki mülkiyet durumu kesinleştikten sonra, tarafların iddia ve savunmaları da değerlendirilmek suretiyle işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir.