Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2013/19139 K.2014/5997

Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kısmen kabulü kısmen reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ..'nın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, paydaşlar arasında ecrimisil isteğine ilişkindir.

Mahkemece, ecrimisil isteğinin reddine ve elatmanın önlenmesine karar verilmiştir.

Dosya içeriğine ve toplanan delillere göre, dava konusu 27 parsel zemin kat 2 nolu bağımsız bölümün davacıların mirasbırakanı L. D. adına kayıtlı olduğu, davacının taşınmazı davalının kullandığını iddia ederek dava tarihinden geriye doğru 5 yıllık dönem için ecrimisil isteği ile eldeki davayı açtığı anlaşılmaktadır.

Bilindiği üzere; taraflar arasındaki çekişme hangi hususa ilişkin ise; taleple bağlı kalınarak çekişmenin giderilmesi asıldır. Anılan bu kural, 6100 sayılı HMK'nın 26. maddesindeki "Hakim, tarafların talep sonuçlarıyla bağlıdır; ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez." hükmünün bir gereği olup, istek dışına çıkılarak karar verilemez.

Davacı, dava dilekçesinde, dava tarihinden geriye doğru 5 yıl için ecrimisil istediğine ve el atma bakımından bir istekte bulunmadığına göre, talep aşılarak ve HMK'nın 26. maddesi hükmü gözardı edilerek; el atmanın önlenmesine karar verilmesi doğru değildir.

Bundan ayrı, dava konu taşınmazda taraflar paydaştırlar. Kural olarak, intifadan men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır.

Bunlar; ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe, işyeri gibi) doğal ürün veren yada kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşma sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması ve icra takibi yapılması halleridir.

Taşınmazın getirdiği ürün itibariyle de, kendiliğinden oluşan ürünler; biçilen ot, toplanan fındık, çay yahut muris tarafından kurulan işletmenin yahut, başlı başına gelir getiren işletmelerin işgali halinde intifadan men koşulunun oluşmasına gerek bulunmamaktadır.

Yine paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belli bulunması, davacı paydaş tarafından davalı paydaş aleyhine bu taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri dava açılması hallerinin bulunması durumunda ve davaya konu taşınmazın kamu malı olması durumunda yine intifadan men koşulu aranmaz.

Bu nedenle, davaya konu taşınmazlar yönünden sayılan istisnalar dışında intifadan men koşulunun gerçekleşmesi aranacaktır.

İntifadan men koşulunun gerçekleştiği iddiası, her türlü delille kanıtlanabilecektir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 27.02.2002 gün ve 2002/3-131 E, 2002/114 K sayılı ilamı)

Somut olayda; dosya kapsamı ve tanık beyanları hep birlikte değerlendirildiğinde davacının dava tarihinden geriye doğru 5-6 yıldan beri müteaddit defalar davaya konu taşınmaz için davalıdan kendi payına düşen kira bedelini istediği anlaşıldığından, bu şekilde intifadan men koşulunun gerçekleştiği kabul edilmelidir.