Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2013/20963 K.2013/18082

Yanlar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Mahkemece, dava konusu 15 parsel sayılı taşınmazda bulunan davacı Belediyeye ait payın davalıya satışına dair işlemin iptaline dair idari kararın, o davada taraf olan gecekondu sahibini bağlayacağı, satışla ilgili başka bir iptal nedeni de ileri sürülmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Toplanan deliller ve tüm dosya içeriğinden; çekişme konusu 7726 ada, 15 parsel sayılı taşınmazın ıslah imar planı sonucunda 06.08.1997 tarihinde 46/141 payın davacı belediye adına, 95/141 payın ise davalı ... adına tescil edildiği, Büyükşehir Belediyesi payının satışı konusunda 03.07.1998 tarihinde Kağıthane Belediyesine yetki verdiği, davacı belediye adına kayıtlı 46 payın, bu yetkiye dayanarak 24.05.1999 gün, 763 sayılı Encümen Kararı ile davalıya satışına dair Karar alınıp, 30.06.1999 gün, 2367 yevmiye numarası ile söz konusu payın 3194 sayılı İmar Kanununun 17. maddesi uyarınca davalıya satışının yapıldığı, çap kaydı üzerinde halen..... şerhi bulunduğu anlaşılmaktadır.

Taşınmaz üzerinde gecekondusu bulunan ve imar affı başvurusunda bulunan Bahriye Köprülü (eşinden bağış yolu ile taşınmazı edinmiştir) tarafından satışa dair encümen kararı ile satış işleminin iptaline dair işlemlerin iptali istemi ile açtığı davada ...5. İdare Mahkemesinin 2001/1191 Esas, sayılı dosyası üzerinde yapılan yargılama sonucunda, 2002/1700 Karar, 30.12.2002 günlü karar ile dava konusu işlemin iptaline karar verilmiş, söz konusu karar derecattan geçmek suretiyle 04.04.2006 tarihinde kesinleşmiştir.

Gecekondu sahibi tarafından açılan tapu iptali ve tescil davası, imar affı başvurusunda bulunan gecekondu sahibine verilen tapu tahsis belgesi olmadığı, bunun sonucu olarak da mülkiyet hakkının doğmadığı gerekçesiyle red edilmiş, 18.02.2010 tarihinde kesinleşen karar dava dışı gecekondu sahibi açısından kesin hüküm oluşturmuştur.

Öte yandan, sicil kaydının illetini teşkil eden idari işlemin idari yargı yerinde iptal edilerek kaydın dayanaksız hale geldiği ve sicilin yolsuz tescil durumuna düştüğü belirlenmiştir.

Hal böyle olunca, satışa dair Belediye Encümen Kararının ve satış işleminin idari yargı yerinde görülüp kesinleşen dava ile iptal edildiği ve sicilin dayanağının kalmadığı gözetildiğinde davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.