Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2013/3430 K.2013/5151

Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece dava şartı yokluğundan davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

Dava, çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden, çekişmeli taşınmazın 3/4 pay malikinin bir kısım mirasçısı olan davacıların üçüncü kişi konumundaki davalı aleyhine eldeki davayı açtıkları, anlaşılmaktadır.

Mahkemece, tüm mirasçıların davada yer alması gerektiğinden bahisle davanın usülden reddine karar verilmiştir.

Gerçekten de, taşınmazın 3/4 payı bakımından el birliği halinde mülkiyetin söz konusu olduğu ve ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğu kuşkusuzdur.

Ne var ki, 4721 sayılı TMK'nın 702. maddesinin son fıkrası "Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır." hükmünü içermektedir. Anılan hükmün, mülkiyet hakkına vaki müdahalelere karşı hakkı korumaya yönelik olarak her bir ortağa dava açabilme olanağı sağladığı açıktır.

Hal böyle olunca, işin esasının araştırılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi yerine, yanılgılı değerlendirme ile yazılı biçimde hüküm kurulması isabetsizdir.