Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2014/104 K.2014/14810

Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden maliki olduğu 14 parsel sayılı taşınmaza davalının bina yapmak suretiyle müdahale ettiğini ileri sürerek elatmanın önlenmesine ve bedeli karşılığı binanın kendisine bırakılmasına karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar Dairece " imar uygulaması sonucu oluşan kayden davacıya ait çekişmeli 14 parsel sayılı taşınmazdaki binayı, davalının, haklı ve geçerli bir nedeni olmaksızın kullandığı belirlenerek, elatmanın önlenmesine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur. Davalının, bu yöne ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

Reddine.Ancak, çekişmeli 14 sayılı parselin imar uygulaması sonucunda oluştuğu ve üzerindeki binanın imar uygulamasından önce davalının miras bırakanı... tarafından yapıldığı belirlenmiş ise de, imar öncesi parsellerde davalının ve ya miras bırakanı...'nın mülkiyet ya da sınırlı bir ayni hakkının veya tahsisten kaynaklanan bir hakkının bulunmadığı anlaşıldığına göre, 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesinin davalı yararına uygulanmasına,

diğer bir deyişle, muhtesatın kaim bedelinin davalı tarafa ödenmesine yasal olarak olanak yok ise de, davacının, dava dilekçesinde el atmanın önlenmesi isteği yanında Yargıtay içtihatlarına göre yapıldığı tarihteki bedeli karşılığı binanın kendisine bırakılmasını istediği gözetildiğinde, davacının, binanın yapıldığı tarihteki rayiç değeri üzerinden ödeme yapmaya razı olduğunun kabulü gerektiği açıktır.Bu durumda, Mahkemece, talep gözetilmeksizin binanın yapıldığı tarihte ki asgari levazım değeri üzerinden bedele hükmedilmiş olmasının doğru olduğu söylenemez.

O halde, kazanılmış haklarda gözetilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazdaki davalıya ait binanın yapıldığı tarihteki rayiç değeri üzerinden bedele hükmedilmesi gerekirken, asgari levazım değeri üzerinden yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru değildir." gereğine değinilerek bozulmuş, mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda taşınmazdaki davalıya ait binanın yapıldığı tarihteki rayiç değeri üzerinden bedele hükmedilmesi suretiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı tarafından süresinde duruşma istemli temyiz edilmiş olmakla, tetkik hakimi ...'ün raporu okundu. Düşüncesi alındı. Dosya incelendi,Duruşma isteği dava değeri yönünden reddedildi. Gereği görüşülüp, düşünüldü.

-KARAR-