Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2014/6793 K.2014/16247

Taraflar arasındaki davadan dolayı Söke 2. Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 06.06.2013 gün ve 2013/162 esas 2013/270 karar sayılı hükmün bozulmasına ilişkin olan 18.12.2013 gün ve 14927-18220 sayılı kararın düzeltilmesi süresinde davalı ... Kooperatifi tarafından istenilmiş olmakla, dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü:

-KARAR-

Dava, kesinleşmiş cebri satış ihalesi sonucu çekişmeli taşınmazda satın alınan payın, Tapu Müdürlüğünce 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8.maddesi hükmü gerekçe gösterilerek intikal ve tescil işlemlerinin yapılmaması nedeniyle, bu paya ilişkin olarak tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir.

Davacı, 42 sayılı parseldeki ... ...'e ait 1/3 payı ihale ile satın aldığını, ancak 5578 sayılı Kanun gerekçe gösterilerek adına tescil yapılmadığını ileri sürüp 1/3 payın tapusunun iptali ile adına tesciline karar verilmesi isteği ile eldeki davayı açmıştır.

Mahkemece, Tapu Müdürlüğüne karşı açılan davanın kabulüne, davalı ... no'lu Tarım Kredi Kooperatifine karşı açılan davanın husumet yokluğundan reddine karar verilmiştir.

Çekişmeli 42 sayılı parseldeki dava dışı... ...'e ait 1/3 payın alacaklı 1997 no'lu Tarım Kredi Kooperatifine olan borcundan dolayı 03.06.2011 günü yapılan ihale ile davacıya satıldığı ve ihalenin kesinleştiği kayden sabittir.

Bilindiği üzere; cebri icra sonucu davacı adına tescile engel olan 5403 sayılı Kanunun 5578 sayılı Kanunun 2.maddesiyle değişik 8.maddesi 30.04.2014 tarihinde 6537 sayılı Kanunun 4.maddesi ile değiştirilmiş olup '' taşınmazlardaki pay ve paydaş adedi arttırılamaz'' hükmüne yer verilmiş ve bir önceki yasadaki engel durum 6537 sayılı Kanun ile ortadan kaldırılmıştır. Somut olayda, zaten taşınmaz 1/3 paylarla kayıtlı olduğuna ve sadece 1/3 pay cebri satışa konu edildiğine göre pay ve paydaş adedinin arttırıldığından söz edilemez.

Ne var ki, tapu iptali ve tescil davalarının kayıt maliki ya da maliklerine yöneltilmesi zorunludur.

Hal böyle olunca, kayıt maliki...'nin davada yer alması sağlandıktan sonra 5403 sayılı Kanununda 6537 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik gözetilmek suretiyle bir karar verilmek üzere karar bozulmalıdır.