Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2015/11048 K.2016/2775

Taraflar arasında görülen davada;

Davacılar, ortak mirasbırakan adına kayıtlı 1807 parsel sayılı taşınmazın, mirasbırakanın 1983 tarihinde ölümünden itibaren davalı tarafından kullanıldığını, kullanımlarına engel olunduğunu ileri sürerek, dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık 12.000-TL ecrimisilin tahakkuk tarihlerinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte tahsilini istemişlerdir.

Davalı, taşınmazda 2009 yılının 8.ayına kadar mirasbırakanın eşi ...’nin oturduğunu, annesinin ölümünden sonra taşınmazda bakım ve onarım yaptırdığını, bu aşamada davacıların ortaklığın giderilmesi davası açtıklarını, intifadan men koşulunun oluşmadığını, taşınmazı kullanmalarına engel olmadığını, istenen ecrimisilin fahiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar Dairece.

“Somut olayda, taraflar keşif öncesi emsal kira sözleşmeleri sunmadıkları gibi, hükme esas alınan bilirkişi raporunda, taşınmazın dava tarihi olan 15/06/2011 tarihindeki kira bedeli belirlenerek, geriye dönük olarak ecrimisil hesabı yapıldığı görülmektedir.Hal böyle olunca; yukarıdaki ilkeler doğrultusunda mahkemece, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli, yeniden keşif yapılarak ecrimisil istenilen ilk dönemi başlangıç tarihi olarak baz alınmak suretiyle hesaplama yaptırılarak belirlenen ecrimisile,

sonraki dönemler için bu miktara ÜFE oranının tamamının yansıtılması suretiyle ecrimisile hükmedilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ve eksik inceleme ile yetinilerek yazılı şekilde karar verilmesinin doğru olmadığı” gerekçesi ile bozulmuş, mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. .

Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

-KARAR-