Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2015/12605 K.2018/11077

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'nün raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, hata hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davacı, çekişme konusu ... ada ... parsel 5 nolu bağımsız bölümü satın aldığını, ancak davalıların aynı parselde maliki oldukları 4 nolu bağımsız bölüm ile 5 nolu bağımsız bölümün fiilen yerlerinin değiştiğini, 5 nolu bağımsız bölümün davalılar tarafından kullanıldığını, davalılar aleyhine 4 nolu bağımsız bölüm üzerinde ipotek olması nedeniyle karşılıklı trampa yada satış gibi yasal bir usul ile çözme imkanlarının olmadığını ileri sürerek 5 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile 4 nolu bağımsız bölüm olarak tespit ve tesciline, 5 nolu bağımsız bölümün de adına olan kaydının iptali ile davalılar adına tescile karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, cevap vermemiştir.

Mahkemece, hata iddiasının davalılara karşı ileri sürülemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriğinden; çekişme konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmazda bulunan 5 nolu bağımsız bölümün dava dışı ... Turizm İnş. İhr. İth. Ve Tic. Ltd. Şti adına kayıtlı iken 08.08.2006 tarihli satış işlemi ile davacıya temlik edildiği, aynı yer 4 nolu bağımsız bölümün ise davalılar adına kayıtlı olduğu, ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi 03.10.2013 tarih 2011/235Esas, 2013/735 Karar sayılı kararı ile davacının davalılara karşı açtığı tapu kaydında düzeltim davasının mülkiyet aktarımına sebep olacağı gerekçesiyle reddedildiği, kararın temyiz edilmeksizin 21.11.2013 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır.

Hemen belirtilmelidir ki; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 28.11.1986 gün 1985/1-173Esas,1986/1008Karar sayılı kararında “...Her ne kadar kural olarak hata nedeniyle iptal isteminde hukuki işlemin tarafları dışında üçüncü bir kişiye ait tapu kaydının iptali mümkün değilse de olayda dosyadaki tüm delillerin birlikte değerlendirilmesinden davalının hukuki işlemin tarafı olan satıcı ile iş ve elbirliği içerisinde bulunduğu birlikte hareket ettikleri sonucuna varıldığından...” şeklinde olup, dava konusu edilen taşınmaz halen davalılar adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydının iptali amaçlandığına göre husumetin davalılara yöneltilmesinde bir isabetsizlik yoktur.

Hal böyle olunca, dava konusu edilen 4 ve 5 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının, taraflar adına tescile ilişkin belgelerin getirtilmesi, onaylı proje ve kat irtifak listesinin temini, keşif yapılarak tarafların onaylı projeye göre tasarruf ettikleri bölümlerin saptanması ve ne kadar süredir kullanıklarının belirlenmesi, gerektiğinde davalıların isticvap edilmesi, tüm delillerin birlikte değerlendirilerek ve hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, aksine düşüncelerle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.