Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2015/14768 K.2017/7127

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, maliki olduğu ... ada ... parsel sayılı arsa nitelikli taşınmazda bulunan beş katlı binanın 2 nolu dairesine tekabül eden 172/970 payını ...'a satış suretiyle temlik ettiğini, 1 nolu daireyi ise davalının eşi ...'e 45.000,00 TL bedelle satışı konusunda anlaşarak yazılı sözleşme imzalandığını, tapu devrinin davalı adına, 14.000,00 TL rayiç bedel üzerinden gerçekleştirildiğini, ancak yanlışlıkla adına kayıtlı payın tamamının davalı adına tescil edildiğini, 2014 mayıs ayında öğrendiğini, davalıya ihtarname göndermesine rağmen tapu devri yapılmadığını ileri sürerek, davalı adına hataen kaydedilen 630/970 payın iptali ile adına tescile, mümkün olmadığı takdirde 10.000TL bedele karar verilmesini istemiştir.

Davalı, dava konusu taşınmazdaki binanın iskanı olmadığı için giriş katın tapuda devri verilmesi gerekirken tek tapu verilmediği için tapunun tamamının üzerinden işlem yapıldığını sonradan öğrendiğini, vergileri ödediğini bu nedenle mağdur olduğunu, diğer daireleri de kendisinin kullandığını, sözleşmeye konu daire için davacıya 45.000,00 TL nakit olarak ödendiğini, tapuda değerin bilinçli olarak düşük gösterildiğini, satın aldığı daire dışında kalan kısmın davacı adına tescilini kabul ettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, satılan dairenin payını aşacak şekilde tescil yapıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...’nün raporu okundu. Düşüncesi alındı, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

-KARAR-

Dava, tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde bedel isteğine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmazda davalı ... adına olan 798/970 payın iptali ile fazlası davacı adına tescil edilmek suretiyle davalı ...'ün payının 162/850 hisse olarak düzeltilmesine, tapu kütüğünün beyanlar hanesine taşınmaz üzerinde bulunan binanın zemin kat 1 nolu dairesinin 162/850 arsa paylı ... kızı ...'e ait olduğuna ilişkin şerh düşülmesine karar verilmiştir.

Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle davalının cevap dilekçesi ve duruşmadaki beyanları gözetilerek davanın kabulüne karar verilmesinde isabetsizlik bulunmamaktadır.

Ancak, çekişme konusu taşınmaz tapu kaydında arsa nitelikli olup üzerinde bulunan bina için hangi dairenin kime ait olduğunu gösterir şekilde kat irtifakı kurulmuş değildir. Bu durumda 1 nolu dairenin davalıya ait olduğuna ilişkin şerh düşülmesi doğru değildir.