Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2015/3354 K.2015/7882

Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi 'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava; ecrimisil istemine ilişkin olup mahkemece hükmüne uyulan bozma ilamı uyarınca araştırma ve inceleme yapılarak davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı; dava konusu kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulu olmayan 930 ada, 1 parsel sayılı taşınmazda davalılar ve dava dışı kişilerle paydaş olduklarını, binada fiili taksim sonucu kendisine bırakılan A4 (4 nolu )numaralı dairenin davalı Volkan ve Akif; A1(1 nolu) ve A 9 (5) numaralı dairenin ise Çoşkun tarafından kullanıldığını ileri sürerek ecrimisile karar verilmesini istemiştir. Davalılar; davanın reddini savunmuşlardır.

Davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılardan Akif ve Volkan tarafından A-4 (4 nolu daire bakımından) temyiz edilmekle Dairece; "..çekişme konusu A4 numaralı dairenin davacının kullanımına bırakıldığı, bu hususun davalının da kabulünde olduğu,

davacı tarafından davalılara keşide edilen 5 Ocak 2011 tarihli ihtarnamede dairelerin boş olduğu ancak daire anahtarlarının teslim edilmediği iddia edilmiş, davalılardan Akif ve Volkan ise dava konusu A 4 numaralı dairenin taksim ile kullanımlarına bırakıldığını ancak davacının itirazı üzerine 2002 yılında daireyi boşaltıp davacıya teslim ettiklerini savundukları, ancak mahkemece, tarafların iddia ve savunmaları üzerinde durulmadığı, anılan dairenin boşaltılıp boşaltılmadığı, boşaltılmış ise ne zaman boşaltıldığı ve anahtarının davacıya teslim edilip edilmediği,

davalılardan kaynaklı yararlanmaya engel bir nedenin bulunup bulunmadığı hususlarının irdelenmediği saptanarak açıklanan ilkeler doğrultusunda araştırma, inceleme ve uygulama yapılması, hâsıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve araştırma ile daha önce taraflar arasında görülen ve sonuçlandırılan aynı mahiyetteki dosyalara atıf yapılmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmiş olmasının doğru olmadığı" gerekçeyle bozulmuş, mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya içeriğinden, toplanan delillerden ve özellikle hükmüne uyulan bozma ilamı uyarınca yapılan araştırma ve inceleme soncunda; çekişme konusu A4 numaralı dairenin davacının kullanımına bırakıldığı, taraflar arasında bu konuda bir ihtilaf bulunmadığı, davacı tarafından davalılara Trabzon Noterliğinde düzenlenen 05 Ocak 2011 tarihli, 00382 yevmiyeli ihtarname ile daire boş olmasına rağmen anahtarların kendisine teslim edilmediği yönünde bildirimde bulunduğu,ancak davalının da anahtar teslim ettiğine dair bir savunmada bulunmadığı gibi kanıtlayacak bir delil de ibraz etmediği,

apartma Yönetimi tarafından aidatların ödenmesi konusunda Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan 2006/391 Esas sayılı dava dosyasında; dairenin tespit tarihi itibariyle boş olduğu ancak kilitli olan dairenin çilingir vasıtasıyla açıldığı, apartman aidatlarının davalılarca ödenmesi konusunda kabul kararı verildiği, Trabzon 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/8 Değişik İş sayılı dosyası ileride açılacak davalara esas olmak üzere yaptırılan tespitte de dairenin çilingir vasıtasıyla açıldığı, boş olduğunun tespit edildiği anlaşılmaktadır.

O halde; davalının haklı ve geçerli bir neden olmaksızın çekişme konusu (A-4) nolu dairenin anahtarını, uhdesinde tutarak taşınmazı tasarrufu altında bulundurduğu dolayısıyla davacının anılan yeri kullanımına engel olduğuna göre davalının fuzuli işgali sabittir. Öyleyse mahkemece davanın reddine karar verilmesinin isabetli olduğunu söyleyebilme olanağı yoktur.

Hâl böyle olunca; davaya konu A-4 nolu bölüm bakımından davalının fuzuli şagil olduğu gözetilerek işin esasına girilmesi, hükmüne uyulan bozma ilamında gösterildiği şekilde araştırma ve inceleme yapılması, taraf delillerinin toplanması, toplanan ve toplanacak deliller birlikte değerlendirilerek hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi için karar bozulmalıdır.