Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2015/3921 K.2015/5215

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve kayıtların düzeltilmesi davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve sicil kayıtlarının düzeltilmesi istemine ilişkindir.

Davacı, .. parselde bulunan.. numaralı bağımsız bölümün kat maliklerine ait ortak alan olması gerekirken, yolsuz olarak davalı adına tescil edildiğini ileri sürerek, tapunun iptaline ve bu bağımsız bölüme ait arsa payının diğer bağımsız bölümlere eklenmek suretiyle kayıtların düzeltilmesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, ortak alan niteliğindeki dava konusu bağımsız bölümün mimari projede tahrifat yapılmak suretiyle davalı adına tescil edildiğinin belirlendiği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan deliller ile, çekişme konusu .. parsel sayılı taşınmazda kat mülkiyeti kurulurken bodrum katta bulunan depo vasfında ve ortak alan olması gereken bölümün belgelerde tahrifat yapılmak suretiyle arsa payı verilerek ayrı bir bağımsız bölüm numarası ile tapuya tescil edildiği belirlenerek davanın kabulüne karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Davalının bu yöne ilişkin temyiz itirazları yerinde olmadığından reddine.

Ne var ki, hüküm fıkrasında iptal edilen 1/7 arsa payının, 6 adet bağımsız bölüme arsa paylarına göre dağıtılmak suretiyle infaza elverişli şekilde tescil hükmü kurulması gerekirken, bu husus açıkça belirtilmeden, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 297/2. maddesine aykırı şekilde hüküm tesis edilmesi isabetsizdir.