Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2015/4124 K.2017/6338

Taraflar arasında görülen davada;

Davacılar, dava konusu 2918 parsel sayılı taşınmazda davalı ile kayden paydaş olduklarını, taşınmaz üzerine ruhsatsız olarak yapılan binadan paylarına karşılık herbirine daireler verildiğini, davalının ortak alan olan bodrum katı, satın almış olduğu dükkana dahil ederek kiraya vermek suretiyle kullandığını ileri sürerek taşınmaz üzerine inşa edilen binadaki paylarının tespiti ile davalı adına olan fazla payın iptali ile tüm pay sahipleri adına tapuya tescilini istemişler, 19.02.2013 tarihli dilekçeleri ile parsel numarasının dava dilekçesinde sehven hatalı yazıldığını, doğrusunun 2018 olduğunu belirtmişlerdir.

Davalı, aralarında yaptıkları 14.11.2003 tarihli anlaşma ile dava dışı ...'dan, 11.12.2003 tarihinde dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan binanın bodrum katı ve eklentilerine karşılık gelen 1/4 payı satın aldığını, dükkana karşılık gelen 5/14 payı ise 30.04.2007 tarihinde dava dışı ...'dan devraldığını, dükkan ve bodrum katı 12 yıldır kullandığını, davacıların da herbirinin kullandığı yerlerin belli olduğunu belirtip davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davalının taşınmazın bodrum katının uzun süre kullanmasına davacıların itiraz etmemeleri neticesinde fiili kullanım durumu oluştuğundan eldeki davayı açamayacakları ancak pay satın aldıkları eski maliklere karşı sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak davası açabilecekleri gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...’nin raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

-KARAR-