Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2015/4899 K.2018/912

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, yurt dışında yaşadığından maliki olduğu 1127 ada 8 parsel sayılı taşınmazı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapması için dava dışı kardeşi ...'a temlik ettiğini, diğer paydaş davalı ... ise eşinin ekonomik sorunları nedeniyle payını davalı ...'ya devretmesi üzerine kendi payının da ... tarafından işlemlerin tek elden yürütülmesi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapması amacı ile diğer davalı ...'ya devredildiğini, yüklenici ile ... kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını, ancak inşaat bittikten sonra kendisine verilmesi gereken bağımsız bölümleri davalı ...'nın diğer davalılara devrettiğini ileri sürerek 1127 ada 8 parseldeki 5, 6, 9 ve 12 nolu bağımsız bölümlerin 1/2'şer payının tapusunun iptali ile adına tescilini ya da bedelinin tazminini istemiştir.

Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.

Davalılar ..., ... ... ve ... hakkındaki davanın kabulüne, diğer davalı ... hakkındaki davanın ise reddine ilişkin verilen karar Dairece: ".. iptal ve tescil davalarının taşınmazın kayıt maliki aleyhine açılması zorunludur. Nitekim, eldeki dava kayıt maliki davalılar ..., ... ..., ... ve ondan bir önceki maliki davalı ... aleyhine açılmıştır.

Ancak, somut olayın özelliği itibariyle, taşınmazın son malikleri bakımından iddianın incelenebilmesi için, davacı ile ilk el durumundaki dava dışı ... arasındaki hukuki ilişkinin inançlı işleme dayalı olup olmadığının açıklığa kavuşturulması gerektiğinde kuşku yoktur. Ne var ki, davacının çekişmeli payı devrettiği ilk el durumundaki ... davada yer almamıştır.

Hal böyle olunca, davacının çekişme konusu payı yönünden ilk el durumundaki ...'ın davada yer almasının sağlanması, ondan sonra yukarıda açıklanan ilkeler uyarınca davacı ile ... arasındaki temlikin inançlı işlem olup olmadığının açıklığa kavuşturulması, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ve yasal olmayan gerekçe ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru değildir." gerekçesiyle bozulmuş, mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda davalılar ..., ... ... ve ... hakkındaki davanın kabulüne, davalı ... ve dahili davalı ... hakkındaki davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, bir kısım davalılar vekili tarafından süresinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla duruşma günü olarak saptanan 13.02.2018 Salı günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalılar vekili Avukat ... ile temyiz edilen davacı vekili Avukat ... geldiler, davetiye tebliğine rağmen temyiz edilen davalı ... vekili Avukat, dahili davalı ... gelmediler, yokluklarında duruşmaya başlandı, süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi, iş karara bırakıldı. Bilahare Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR-