Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2015/9131 K.2015/14391

Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, tahliye ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkindir.

Davacı, ... Belediyesinden satın almak suretiyle kayden maliki olduğu 809 ada 4 parsel sayılı taşınmazı, davalının haksız yere işgal ederek işyeri olarak kullandığını, ihtarname gönderdiği halde sonuç alamadığını ileri sürerek, elatmanın önlenmesine, tahliyeye ve malik olduğu tarihten itibaren 20.000.-TL ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, çekişmeye konu taşınmazı ... isimli şahıstan kiraladığını ve kira bedellerini bu kişiye ödediğini, ... taşınmazla ilgili davalarının bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davalının çekişme konusu taşınmazı önceki malikinden kiralamış olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Dava konusu 809 ada 4 parsel sayılı taşınmazı davacının 17.08.2010 tarihinde dava dışı ... Belediyesinden satın alma suretiyle edindiği, ecrimisil ödemesi ve işgalini sonlandırması konusunda noter kanalı ile davalıya keşide ettiği 06.05.2011 tarihli ihtarnamenin 11.05.2011 tarihinde tebliğ edildiği sabittir.

Eksiğin tamamlanması yoluyla getirtilen kayıtlardan; dava konusu yerle ilgili tapu tahsis belgesi iptal edilen dava dışı ..., çekişmeye konu taşınmazın ihaleye fesat karıştırılmak suretiyle davacıya ihale edildiği iddiası ile ... Belediyesi aleyhine idari yargıda satışın iptali davası açtığı ve davanın halen derdest olduğu, öte yandan davacının, ...karşı da aynı taşınmazla ilgili açtığı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davasının aynı Mahkeme'nin 2013/294 Esas, 2014/266 sayılı kararı ile kabul edilerek, ... çekişmeye konu 809 ada 4 nolu parsele elatmasının önlenmesine ve 17.08.2010 – 08.07.2013 dönemi için toplam 160.281,17.-TL ecrimisilin tahsiline karar verildiği, anılan kararın temyiz aşamasında olduğu anlaşılmaktadır.

Hemen belirtmek gerekir ki; çap iptale kadar geçerli olup, Türk Medeni Kanunun 683. maddesinde düzenlendiği üzere, bir şeye malik olan kimse hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi her türlü haksız el atmanın önlenmesini de dava edebilir.

Somut olaya gelince, davacının kayıt maliki olduğu, davalı ile taşınmazı kiraladığını beyan ettiği dava dışı ... ise mülkiyetten ve sözleşmeden kaynaklanan bir haklarının bulunmadığı açıktır.

Hâl böyle olunca; kayda üstünlük tanınarak elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne, ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/294 Esas, 2014/266 sayılı kararı ile aynı taşınmaz için aynı döneme ilişkin olarak dava dışı ... ecrimisilden sorumlu tutulduğu da gözetilerek, mükerrer tahsilata yolaçmayacak şekilde ecrimisil talebi değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru değildir.