Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2016/12719 K.2017/797

Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılar vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, şahsi hakka dayalı ecrimisil isteğine ilişkindir.

Davacı, ... Mahallesi ... Caddesi No:2 adresinde kain binanın 18/20 oranında maliki olduğunu, davalıların ise 2/20 oranında malik olmalarına karşın paylarından fazla yer kullanarak payına tecavüz ettiğini, daha önce ... Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2007/825 E 2011/34 K sayılı dosyasında görülen ecrimisil davasının kabul edilerek kesinleştiğini, davalıların paylarına karşılık fazladan 9.189,84 TL gelir elde ettiğini ileri sürerek 27/06/2007 – 26/04/2012 tarihleri arasındaki dönem için toplam 9.184,84 TL ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalılardan alınmasını istemiştir.

Davalılar, ... Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2007/825 E 2011/34 K sayılı dosyasında verilen kararın temyizi kabil kararlardan olmadığı için kesinleştiğini, aynı dosyada çekişmeli taşınmazın ½ payının zilyetliğinin muris Halis tarafından davacıya devredildiği kabul olunduğundan 1/10 payın zilyedi olduklarını, taşınmazda kullandıkları marketin 11/100 paya tekabül ettiğini, fazladan 1/100 pay kullandıklarını, istenilen ecrimisilin fahiş olduğunu bildirip davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davanın kabulü ile 9.189,84 TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden, çekişme konusu bahçe vasıflı 301,85 m2 alana sahip 182 ada 1 parsel sayılı taşınmazın dava dışı hazine adına kayıtlı olduğu, anılan taşınmazın tapu kaydının muhdesat bilgileri kısmında ‘’ iş bu taşınmaz bahçe ve üzerindeki 3 katlı bina 2000 yılından beri ... evladı ...Kazım evladı ..., ... evladı ... ların müştereken fiili kullanımındadır. ‘’ tespitine yer verildiği, ...’in 18/01/2002 tarihinde ölümü ile geriye mirasçı olarak eşi ... ile kardeşleri ...’in kaldığı, davalılar ... ile ...’in mirasçı ...’in çocukları olduğu kayden sabittir.

. /..

Somut olayda, davacının çekişmeli binadaki payı ile ecrimisil döneminin doğru tespit edildiğinden bahsedilemez.

Şöyle ki, çekişmeli taşınmazın tapu kaydındaki muhdesat bilgilerinde ..., ...’ın bina üzerindeki payı açıkça belirtilmediğinden her bir zilyetlik sahibinin 1/3 paya sahip olduğunun kabulünün gerekeceği, yine muris ...’in 09/07/1997 tarihli devir sözleşmesi ile sahip olduğu payın ½ sini davacıya devrettiği, murisin kalan ( 1/6 ) payının da mirasçılarına payları oranında geçtiği, yine mirasçılar ... ile hem mirasçı hem de tapuda paya sahip ...’nin paylarını farklı tarihlerde davacı ile davalı ...’e devrettikleri gözetilerek davacı ile davalıların çekişmeli binadaki pay oranlarının açıkça saptanması gerekirken yanılgılı değerlendirme ile hatalı pay tespiti yapıldığı anlaşılmıştır.

Öte yandan, paylı mülkiyet hükümleri gereğince davalıların çekişmeli binadaki marketi bizzat kendileri kullandığından ecrimisil istenebilmesi için intifadan men edilmeleri gerekmektedir. 13/03/2012 tarihli ihtarnamenin davalılara 15/03/2012 tarihinde tebliğ edildiği ve tebliğ tarihinde davalıların intifadan men edildikleri anlaşıldığından ancak men tarihinden sonrası için ecrimisil istenebileceği açıktır.

Hal böyle olunca, davalıların kullanımında olan marketin 15/03/2012 tarihinden başlatılmak suretiyle belirlenecek ecrimisile yukarıda açıklandığı üzere tespit edilecek davacının payı oranında hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.