Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2016/7979 K.2018/9334

Taraflar arasında görülen tapu kaydında düzeltim davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ün raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, tapuda cins (vasıf) değişikliği isteğine ilişkindir.

Davacı, kat irtifakı kurulu 259 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 14 adet bağımsız bölümün maliki olduğunu, taşınmaz üzerindeki binanın 1999 Marmara depreminde ağır hasarlı olması nedeniyle yıkımına karar verildiğini ileri sürerek tapu kayıtlarında "bina" olarak gösterilen cinsinin "arsa" olarak tashihine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın, kayıt maliklerine karşı açılması gerektiğini ileri sürerek davanın husumetten reddini savundu.

Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 259 ada 1 parselde kayıtlı 538.08 m2'lik taşınmaz üzerindeki binanın yıkılmış olduğu anlaşıldığından arsa olduğunun tespitine, tapuda cins tashihi işleminin idari işlem olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. .

22.07.2013 tarihli ve 2013/5150 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan (18.05.1994 tarihli ve 94/5623 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Tapu Sicili Tüzüğü'nün 81 ve 85.) Tapu Sicili Tüzüğünün 72 ve 74. maddelerine göre tapu kütüğündeki kaydın değiştirilmesi ve kütük üzerindeki düzeltmelerin, bir başka ifade ile tapuda cins ve vasıf düzeltilmesi işlemlerinin tapu idaresince yapılacağı ve idari bir görev olduğu tartışmasızdır.

Öte yandan, taşınmazın arsa niteliğinin tespiti işlemi de cins tashihinin bir unsuru olup, bu hususun da idarece saptanması gerekmektedir.

Hâl böyle olunca, davanın görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, işin esasına girilerek yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru değildir.