Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2017/4580 K.2017/6059

Taraflar arasında görülen davada; Davacı, müflis Hüseyin'in malik olduğu 10 parsel sayılı taşınmazın, davalı vekil ... aracılığıyla davalı ...'a satış suretiyle temlik edildiğini, davalı ...'nin hukuki ehliyete haiz olmadığı gibi, malik adına temliki gerçekleştiren davalı ...'ın vekillikten azledildikten sonra satış işlemini gerçekleştirdiğini, davalı ... tarafından taşınmazın diğer davalı ...bank A.Ş.’ye, ...bank tarafından da müdahil ...’ye devredildiğini, tüm işlemlerin geçersiz olduğunu ileri sürerek tapunun iptali ile müflis ... adına tescilini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Müdahil, davanın reddini savunmuştur.

Davanın reddine ilişkin olarak verilen karar, Dairece:"...Gerçekten de, vekil ...'ın kayıt maliki ... tarafından 21.8.1996 tarih/ 17372 yevmiye nolu vekaletle taşınmazın ...'a satışını içeren vekaletnamedeki yetkilerini de kapsayan biçimde 23.8.1996 tarih/17572 yevmiye nolu azilname ile ...'ı vekillikten azletmiş, azil keyfiyetide ara malik ...'a 23.8.1996 tarihinde tebliğ edilmiş, dava konusu taşınmaz vekil eliyle 4.9.1996 tarihinde ...'a satış suretiyle temlik edilmiştir.Belirlenen bu olgular gözetildiğinde ara malik ...'nin taşınmazı ediminin haklı ve geçerli bir nedene dayandığını söyleyebilme olanağı yoktur.

Öte yandan 2.el konumunda olan son kayıt maliki yönünden Türk Medeni Kanununun 1023.maddesinin koşullarının varlığı halinde temellükünün korunacağıda tartışmasızsa da ara malik ...'nin hukuki ehliyete haiz olmadığı ileri sürülmüş olup, bu konuda bir araştırma yapılmış değildir...Hal böyle olunca; hukuki ehliyetsizlik iddiasının kamu düzeni ile ilgili olduğu gözetilerek ara malik ...'nin hukuki ehliyete haiz olup, olmadığı yönünde Adli Tıp Kurumundan rapor alınması,

hukuki ehliyete haiz olduğunun saptanması halinde son kayıt maliki yönünden Türk Medeni Kanununun 1023.madde koşulları dikkate alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yetinilerek yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir...." gerekçesiyle bozulmuş olup mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda, davalı ...bank A.Ş'nin, ara malik davalı ...'den taşınmazı tapu siciline güvenerek iyiniyetle temlik aldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...’nin raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

-KARAR-