Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2019/1296 K.2020/3954

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, mirasbırakanı ...'den intikal eden 163 ada 17 parsel sayılı taşınmazdaki 1/3 payını kardeşleri olan davalılar ... ve ...'ın satın almak istediklerini ve istemiş olduğu satış bedelini ödemeyi kabul ettiklerini, davalı ...'ın eşinin yakın akrabası olan diğer davalı ...'e taraflarca uzlaşılan satış bedeli üzerinden taşınmazın davalılara satışı için vekâletname verdiğini ancak vekaletin verildiği tarihten iki gün sonra anlaşmanın bozulduğunu,

bu durumu davalı ...'e iletmesine rağmen davalının taşınmazdaki payını toplam 5.000,00 TL bedel karşılığında davalılara temlik ettiğini satış işlemini 2013 yılı Nisan ayında öğrendiğini ileri sürerek tapu iptal ve tescil olmadığı taktirde 5.000,00 TL tazminatın davalı ...'den tahsiline karar verilmesi isteğinde bulunmuş, yargılama devam ederken ıslahla tazminat talebini 32.752,92 TL olarak arttırmıştır.

Davalılar, davacının, oğlunun evlilik masrafları için acil paraya ihtiyacı olduğundan çekişme konusu taşınmazdaki payını sattığını, para ödendikten sonra da vekâletnameyi verdiğini, belirterek davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece tapu iptal ve tescil isteği yönünden çekişme konusu payın davalılarca kötüniyetli olarak temlik alındığının ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine, tazminat isteği bakımından ise çekişme konusu payın gerçek değeri ile akit değeri arasında açık fark bulunması ayrıca satış bedelinin vekil tarafından davacıya ödendiğinin ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın kabulüne ilişkin verilen karar Dairece;

“...Somut olaya gelince, davacı, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde dava konusu payın satış bedeli olan 2.000,00 TL nı nakden aldığını bildirdiği gibi bu bedelin davacıya satış vaadi sözleşmesinin düzenlendiği tarihten önce ödendiği tanık beyanlarıyla sabittir. Dava konusu payı temlik eden davalı vekil Adil'in davacıyı zararlandırma kastı ile diğer davalılarla birlikte el ve iş birliği içinde hareket ettiğinin davacı tarafından kanıtlanması gerekmektedir.

Ancak davacı tarafça bu durumu ispatlayacak yönde bir delil bildirilmemiştir.Öte yandan; yapılan keşif sonucu dava konusu payın temlik tarihindeki değerinin 32.752,92 TL olduğu, ancak resmi senetteki devir bedelinin ise 5.000,00 TL olarak gösterilmesinin mahkemece davanın kabulünün gerekçesini oluşturduğu anlaşılmıştır.

Ancak, bedeller arasında fark bulunması vekil ile temlik alan arasındaki el ve işbirliğinin veyahut vekilin sadakat ve özen yükümlülüğünü yerine getirmediğinin tek başına kanıtı olamaz. Davacının, vekil ile temlik alanın kendisini zararlandırma kastı ile birlikte hareket ettiklerini sair delillerle kanıtlaması gerekir. Ancak davacı tarafça böyle bir delil de sunulmamıştır.

Kaldı ki satım vaadi sözleşmesinin düzenlediği 2002 yılından sonra sözleşmenin iptaline yönelik bir dava açıldığı da bildirilmemiştir.Bu durumda, vekilin yaptığı işlemin satış vaadi sözleşmesinin ifası niteliğinde olduğu açıktır.

Hâl böyle olunca, davalı vekil Adil yönünden de davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir...” gerekçesiyle bozulmuş, mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, Tetkik Hakimi ...’un raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.

-KARAR-