Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2021/1397 K.2021/6829

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, ortağı olduğu dava dışı Atacar İnşaat Şirketi ile davalı arasında daire satımı konusunda anlaşma sağlandığını, davalının 85.000,00 TL peşin ödeme yaptığını, taşınmazın kararlaştırılan zamanda teslim edilememesi üzerine, teminat amaçlı 120.000,00 TL bedelli senet tanzim ederek davalıya verdiğini, davalının aleyhine icra takibi başlatıp ihtiyati haciz kararı aldığını, davalı ile son olarak 4 parsel sayılı taşınmazda yapılan inşaattan bir dairenin teslimi konusunda anlaştıklarını, teminat olarak adına kayıtlı davaya konu 12 parseldeki 1 nolu bağımsız bölümü satış şeklinde davalıya temlik ettiğini,

davalının teminat amaçlı devredilen ve 4 parseldeki taşınmaz davalıya teslim edildiğinde iade edileceği yazılı olarak kararlaştırılan 1 nolu bağımsız bölümü iadeye yanaşmadığını ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile adına tescilini olmadığı takdirde, 115.000,00 TL bedelin tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davacının kararlaştırılan tarihte daireyi teslim etmemiş olması nedeniyle aralarındaki yazılı mutabakat gereği dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptalini talep edemeyeceğini belirterek, davanın reddini savunmuştur.

İlk Derece Mahkemesince, iddia ispat edilemediğinden tapu iptali ve tescil talebinin reddine, sebepsiz zenginleşme nedeniyle tazminat talebinin kısmen kabulü ile 48.950,00 TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmiş, taraf vekillerinin istinafı üzerine, Erzurum Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince tarafların istinaf başvurusunun, 6100 sayılı HMK'nın 353/1.b.2 maddesi gereğince kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebinin kısmen kabulü ile 32.000,00 TL nin temerrüt tarihi olarak kabul edilen 17/01/2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmiştir.

Bilindiği üzere; 6100 sayılı HMK.'nın 362.maddesinde bölge adliye mahkemelerinin temyiz olunamayan kararları düzenlenmiş, 1/a bendinde de miktar veya değeri kırk bin Türk Lirasını (bu tutar dahil) geçmeyen davalara ilişkin kararlar" hükmüne yer verilmiş, 2020 yılı itibarıyla HMK.'nın 362/1-a bendinde belirtilen 40.000.00 TL’lik kesinlik sınırı 72.070,00TL olarak uygulanmaya başlamıştır.

Somut olayda, davalıdan 32.000,00 TL nin tahsiline karar verilmiş olup, anılan miktarın 2020 yılı itibarıyla temyiz kesinlik sınırı olan 72.070.00 TL’nin altında kaldığı anlaşılmaktadır. Diğer taraftan, temyiz kesinlik sınırı içinde kalması nedeniyle temyiz kabiliyeti bulunmayan kararlar hakkında 01.06.1990 tarihli ve 3/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca Yargıtayca da bir karar verilebileceği açıktır.

-KARAR-