Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2021/3649 K.2021/7158

Taraflar arasında görülen dava TMK’nın 713/1, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14 ve .... maddelerine dayalı olarak açılan tapusuz taşınmazın tescili istemine ilişkindir.

Davacı ..., mevkii ve sınırlarını dilekçesinde açıkladığı taşınmazın babası ... tarafından taşları temizlenerek imar ihya edildiğini, uzun yıllar aralıksız olarak tarla niteliğiyle kullanıldığını, 1994 yılında zilyetliğin muris tarafından kendisine devredildiğini zilyetlik sürelerinin 27 yılı aştığını ileri sürerek ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tespit harici bırakılan bölümün adına tescilini istemiştir.

Asli müdahiller ... ve ... 09.05.2005 tarihli, ... ise 15.04.2005 havale tarihli dilekçeleriyle harç yatırmak suretiyle davaya katıldıklarını bildirmişler, dava konusu edilen bölümü davacının babası ile birlikte imar ihya ettiklerini açıklayarak dava konusu yerin davacı ile birlikte adlarına tescilini istemişlerdir.

Davalı Hazine, dava konusu edilen taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğunu ...’ın daha önce aynı yer için 1999/216 Esas ile dava açtığını, daha sonra davanın açılmamış sayılmasına karar verildiğini bu dosyadan sonra 20 yıllık sürenin dolmadığını belirterek davanın reddini savunmuş, 15.03.2004 havale tarihli dilekçe ile dava konusu yerin Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir.

Davalı ... ile ... ... davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece kazanma koşullarının ve süresinin davacı ile asli müdahiller yararına gerçekleştiği gerekçesiyle davanın kabulüne dair verilen karar Yargıtay 8. Hukuk Dairesince “ yapılan araştırma ve incelemenin hüküm vermeye yeterli olmadığı belirtilerek çifte tapunun oluşumunun önlenmesi açısından dava konusu yerin tapuda kayıtlı yerlerden olup olmadığının tapudan sorulması, birleşik paftanın istenmesi, komşu parsellere ait kadastro tutanak ve dayanak belgelerin getirtilmesi, dava konusu yerin Mera Komisyonu Haritasında belirtilen ... nolu mera parseli içerisinde kalıp kalmadığının sorulması,

dava tarihinden en az 20 yıl öncesine ait iki ayrı zamanda çekilmiş hava fotoğraflarının getirtilmesi, yeniden mahallinde jeodezi ve fotogrametri uzmanı mühendisi, ziraat yüksek mühendisi, yerel bilirkişiler ve tanıklar huzurunda keşif yapılması, dava konusu yerin imar ve ihyasının tamamlanıp tamamlanmadığı, kültür arazisi niteliğinde bulunup bulunmadığı, imar ve ihyanın yaklaşık hangi tarihte tamamlandığı, dava konusu taşınmazın mera olarak tahsisinin yapılıp yapılmadığı hususlarında bilirkişilerden gerekçeli denetime açık rapor sunulmasının istenmesi,

komşu parsellere ait tapu ve vergi kayıtlarının dava konusu yeri ne gösterdiğinin üzerinde durulması, yerel bilirkişiler ve tanıklardan taşınmazın hangi tarihte kullanılmaya başlandığı, ne şekilde kullandıkları, ne şekilde emek ve para sarf edildiği, imar ihyanın ne zaman tamamlandığı konularında bilgi alınması, beyanlar arasında çelişki bulunduğu taktirde bu çelişkinin giderilmesi,

3402 sayı Kadastro Kanunu’nun 14. Maddesinde yer alan kuru-sulu sınırlamalarının göz önünde tutularak miras bırakanlarının terekenin paylaşım tarihinden itibaren davacı ile asli müdahillerin bağımsız 20 yıllık zilyetlikleri dolmadığından ...’ın babası ..., ... ve Sezai’nin babası ..., yargılama sırasında ölen ...’ın her biri için tek kişiymiş gibi kabul edilerek bunların her birinin en fazla sulu toprakta 40, kuru toprakta ise 100 dönüm alabilecekleri ilkesinin göz önünde bulundurulması,

3402 sayılı KK’ nun .... maddesi uyarınca imar ve ihyanın tüm olumlu ve olumsuz koşullarının hiçbir duraksamaya yer vermeyecek biçimde araştırılıp saptanması ondan sonra tüm delillerin birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerektiği açıklanarak bozulmuştur.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda TMK 713/1 ile 3402 sayılı KK’nun 14. ve ....maddelerindeki zilyetlikle kazanım koşullarının davacı ve müdahiller lehine oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne 19.06.2017 tarihli fen bilirkişi raporunda (A ) harfi ile gösterilen 9.246.50 metrekarelik kısmın 96 pay kabul edilerek 32 payın ... adına, 8 payın ..., 24 payın ... adına, 4 payın ..., 3’er payın ..., ..., ..., ... adına, 16 payın ... adına yeni bir parsel numarası verilerek tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.

Karar, davacı vekili tarafından katılma yolu temyiz ile davalı Hazine vekili, davalı ... ... vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği görüşüldü.