Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2021/648 K.2021/2937

Taraflar arasında görülen tapu kaydında düzeltim davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, tapu kaydında payların düzeltilmesi isteğine ilişkindir.

Davacılar, dava konusu 1166 ada 4 parsel sayılı taşınmazda ... olduklarını, dava konusu taşınmazın paydaşı olan ...'in payının 2699/268800 olması gerekirken Tapu Müdürlüğü'nde yapılan yanlışlık neticesinde tapu kaydında 2699/26800 olarak yazıldığını, yine dava dışı diğer ... ... ... ve ... ... paylarının da yanlış yazıldığını, dava konusu taşınmazın tamamının 6.204,00 m2 olduğu halde anılan kişilerin paylarının yanlış yazımı neticesinde tüm paydaşların payları toplamının 8549,71 m2 olacağını, İcra Müdürlüğü'nün 2012/212 Talimat numaralı dosyası ile dava dışı ... payının satışa çıkarıldığını, bu durumda kendilerinin ve dava dışı diğer paydaşların haklarının zarar göreceğini ileri sürerek, ... ...ve ... paylarının düzeltilmesine karar verilmesini istemişlerdir.

Davalı Tapu Müdürlüğü, davanın Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülmesi gerektiğini belirterek, davanın görev yönünden reddini savunmuştur.

Mahkemece, dava konusu düzeltmenin Tapu Müdürlüğü'nce resen yapılamayacağı, doğru payların yine Tapu Müdürlüğü tarafından bildirildiği, payların bu şekilde düzeltilmesi gerektiği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu 1166 ada 4 parsel sayılı taşınmazda, davacı ...'nin 720/4800; davacı ...'nin 240/4800; davacı ...'in 1/40 paylarla ... oldukları, dava dışı...'in 1575/13400; dava dışı ...un 675/13400; dava dışı ...nun 675/13400 paylarla ... oldukları ve söz konusu payların 29.12.1970 tarihinde intikalen adlarına tescil edildiği, dava dışı ...n 2701/26800; dava dışı ...'in 2699/26800 paylarının ise 21.10.1977 tarihinde satış suretiyle adlarına tescil edildiği, dava dışı ...adına kayıtlı 329700/1608000 payın da 20.09.2005 tarihinde yine satış suretiyle tescil edildiği anlaşılmaktadır.

Dava dilekçesi ve iddianın ileri sürülüş biçiminden, davanın tapu kaydında pay oranlarının düzeltilmesi isteğine ilişkin olduğu gözetilerek, bu talebin ise mülkiyet uyuşmazlığı niteliğinde olduğu ve yalnızca taşınmazdaki diğer paydaşlara husumet yöneltilerek açılacak bir dava ile çözümlenmesi gerektiğinde kuşku yoktur.

Ne var ki; davada söz konusu taşınmazın diğer paydaşları davalı olarak yer almadığı gibi, işlemi yapan Tapu Müdürlüğü'ne husumet yöneltmekle çözümlenecek bir dava olmadığı da açıktır.

Hal böyle olunca, davanın sıfat yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.