Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2021/6769 K.2021/7916

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin verilen karar davacı mirasçılarından ..., ..., ..., ... ve ... vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, hile hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davacı, davalı torunlarının ısrarla “dede bize bu arsayı verirsen üzerine ev yaparız, sana da bakarız” telkiniyle kendisini tapu müdürlüğüne götürdüklerini, yaşlılığı ve okuma yazma bilmemesinden faydalanılarak maliki olduğu ... ada ... parsel sayılı taşınmazın adlarına devrini sağladıklarını, davalılar tarafından kandırılması sonucu taşınmazının elinden alındığını ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tescilini istemiş, yargılama aşamasında ölmesi üzerine mirasçıları tarafından davaya devam edilmiştir.

Davalılar, taşınmazı bedeli karşılığında satın aldıklarını, işlemlerin davacının iradesi doğrultusunda yapıldığını belirterek davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davanın reddine ilişkin olarak verilen karar, Dairece, “ Somut olayda; hile iddiası bakımından yapılan araştırma, inceleme ve değerlendirmenin hüküm kurmaya yeterli olduğunu söyleyebilme olanağı yoktur. Hâl böyle olunca; öncelikle davanın hak düşürücü süre içerisinde açılıp açılmadığı yönünde tarafların bildirecekleri tüm delillerin toplanması, iddia doğrultusunda tanıkların tekrar dinlenilmesi, yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda araştırma ve inceleme yapılarak toplanan ve toplanacak tüm deliller değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik soruşturma ile yetinilerek yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.” gerekçesi ile bozulması üzerine bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden, dava konusu ... ada ... parsel sayılı, 16898,00 m2 yüzölçümlü, arsa vasıflı taşınmazın tamamı davacı ... adına kayıtlı iken 18.07.2011 tarihli satış işlemi torunları olan davalılara 1/3'er paylarla temlik ettiği, torunlarının hileli davranışları neticesinde söz konusu satış işleminin gerçekleştiğini ileri sürerek tapu iptali ve tescil istemiyle eldeki davayı açtığı, yargılama aşamasında 21.12.2016 tarihinde ölümü üzerine mirasçıları tarafından davaya devam edildiği anlaşılmaktadır.

Hemen belirtilmelidir ki, bozma ilamına uyulmakla taraflar lehine usuli kazanılmış hak doğacağı ve mahkemece bozma gereklerinin yerine getirilmesi gerekeceği kuşkusuzdur. Bu hususun kamu düzeniyle ilgili olduğu belirtilmelidir.

Somut olayda; bozma ilamına uyulduğu belirtilmesine rağmen, bozma gereklerinin tam olarak yerine getirilmediği anlaşılmaktadır.

Şöyle ki; hile iddiası bakımından davanın hak düşürücü süre içerisinde açılıp açılmadığı yönünde tarafların bildireceği tüm delillerin toplanması, iddia doğrultusunda tanıkların tekrar dinlenilmesi,varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiği üzerinde durulmuş olmasına rağmen, söz konusu bozma gereklerinin yerine getirilmediği, davacı tanığının tekrar dinlenmediği, yalnızca davalı tanıklarının dinlenmesiyle yetinildiği anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca, önceki bozma ilamında belirtilen hususların eksiksiz ve doğru bir şekilde yerine getirilmesi, davacı tanıklarından ...’un, davacının ölümü ile mirasçı olarak davanın tarafı haline gelmesi nedeniyle tanık olarak dinlenemeyeceği gözetilerek diğer tanık ...'ın usulüne uygun olarak duruşmaya çağrılması ve hile iddiası ile ilgili olarak tekrar dinlenmesi, toplanan ve toplanacak delillerin bir arada değerlendirilmesi ve varılacak sonuç çerçevesinde bir karar verilmesi gerekirken noksan inceleme ile yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru değildir.