Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2022/6503 K.2022/6856

Taraflar arasında kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescili isteğine ilişkin davanın yapılan yargılaması sonunda Mahkemece davanın kısmen kabulüne ilişkin karar davalı ... mirasçısı ... tarafından temyiz edilmesi sonucunda süresi içerisinde verildiği anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verilerek dosya incelendi, gereği görüşüldü

I. DAVA

Davacı paydaşı olduğu 101 ada 32 parsel sayılı taşınmazın paydaşlardan ... adına kayıtlı olan 3/108 payını 09.08.1984 tarihli senet ile satın aldığını ve zilyetliğin satış tarihi itibariyle kendisine geçtiğini ileri sürerek bu paya yönelik tapunun iptali ile adına tescilini istemiştir.

II. CEVAP

Davalı ... mirasçılarından ..., ..., ...,.., ...murisleri ...’ın davacıya pay satışını yaptığını, ancak davacının iddiasının aksine, devredilen pay oranının 1/108 olduğunu belirterek davayı 1/108 pay oranında kabul ettiklerini fazlaya ilişkin talepler yönünden davanın reddini savunmuşlardır.

III. MAHKEME KARARI

Mahkemece davalı ...’ın davacıya 09.08.1984 tarihli senetle 2/108 pay devrettiği ve zilyetliği teslim ettiği gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile, 101 ada 32 parsel sayılı taşınmazda davalı ... adına olan 2/108 hissenin iptaliyle davacı ... adına tapuya tesciline, davanın 1/108 hisseye ilişkin talebinin reddine karar verilmiştir.

IV. TEMYİZ

1.Temyiz Yoluna Başvuranlar

Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı ... mirasçısı ... tarafından temyiz isteminde bulunulmuştur.

2. Temyiz Nedenleri

Davalı ... mirasçısı ... temyiz dilekçesinde kararın verildiği tarihten itibaren 10 yıldan fazla sürenin geçtiği bu nedenle ilamın zamanaşımına uğradığı gerekçesiyle kararın bozulmasını talep etmiştir.

3. Gerekçe

3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme

Dava, kadastro öncesi satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı tapu iptali ve tescili isteğinden ibarettir.

3.2. İlgili Hukuk

3.2.1 TMK’nın 713/1 maddesinde; “Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak 20 yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.”

3.2.2 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. maddesinde; " Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir. " hükümleri yer almaktadır.

3.2.3 Bilindiği üzere tapuda kayıtlı bulunmayan taşınmazlar TMK'nın 762. maddesi hükmüne göre menkul mal niteliğindedir. Aynı Kanun'un 763. maddesi uyarınca bu gibi malların mülkiyetinin devri zilyetliğin karşı tarafa teslimi ile gerçekleşir.

3.3. Değerlendirme

Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinin yerinde bulunmasına, gayrimenkulun aynına ilişkin kararların zamanaşımına uğramayacağının anlaşılmasına göre, (III) numaralı paragrafta yer verilen mahkeme kararında isabetsizlik bulunmamaktadır.