Yargıtay 11. Hukuk Dairesi E.2010/2851 K.2010/3100

Taraflar arasında görülen davada Van 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nce verilen 06/02/2007 tarih ve 2006/435-2007/37 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:

Davacı vekili, müvekkilinin dava dışı kooperatife ait iki adet bodrum kat payını 14.07.2000 tarihli sözleşme ile devir aldığını, 04.10.2000 tarihinde devirleri bildirerek ortaklık kaydını yaptırdığını, bu kooperatifte önceden de bir payının mevcut olduğunu, önceki bu payını 03.10.2000 tarihli sözleşme ile dava dışı ...’a devir ettiğini, her nasılsa anılan ortaklık devir edilmesi istenirken dava dışı kooperatifteki tüm payların devir edildiği ibaresinin sözleşmeye yazıldığını, açıklanan iradenin gerçeği yansıtmadığını, devrin bir ortaklık için yapıldığını, esasen alıcının da tek bu payı adına kaydettirdiğini,

dava dışı kooperatif yöneticilerinin gerçek iradeyi yansıtmayan açıklamaları dikkate alıp, alıcı ...’u da yanıltarak bodrum katlara ait payları müvekkilinin aslında kooperatif adına aldığını, hile ile üzerine geçirdiğini belirterek kooperatife devir etmesi gerektiğini söylediklerini, daha sonra doğrudan davalılar adına devri sağladıklarını, davalıların da durumu bildiklerini ileri sürerek, taşınmazların davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekili, müvekkiline husumet düşmeyeceğini açıklayarak, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, iddia, savunma, toplanan kanıtlar ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu yerlerin öncesinde ... tarafından davacı ...’ya ve daha sonra da kızı...’e satışının yapıldığı,...’in bu sebeple kooperatife açtığı davanın reddedildiği, kararın kesinleştiği, bunun üzerine ...’in davacı aleyhine sözleşmenin iptali için dava açtığı, sözleşme tarihinde davacının kooperatifin yetkilisi bulunduğu, akabinde yerleri kendi adına aldığını bildirerek bu davayı açtığı, daha sonra 03.10.2000 tarihinde ...’a satmış gibi göründüğü, tanık olarak dinlenen bu kişinin bodrum katları davacının kendi adına alıp almadığını bilmediğini açıkladığı,

sözleşmede tüm hisseler dendiği için onun üzerine geçtiği, dava dışı kooperatif yetkililerinin yerlerin aslında davacı tarafından kooperatif adına alındığını Tamer’e bildirmeleri üzerine onların talimatı ile Tamer’in davalılara devir ettiği, davalıların iyiniyetli üçüncü kişi bulundukları gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

1-Dava, kooperatif ortaklığına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.

Davacının, dava dışı kooperatifin ortağı olduğunu, bu kooperatifte daha önceden bir ortaklığının bulunduğunu, 14.07.2000 tarihli devir sözleşmesi ile de dava konusunu teşkil eden iki adet bodrum kat ortaklığını dava dışı ...’den devir aldığını, böylelikle üç ortaklığının olduğunu, bu ortaklıklarından önceki tarihli olan ortaklığını yine dava dışı ...’a 03.10.2000 tarihli devir sözleşmesi ile devir ettiğini, ancak noterden düzenlenen devir sözleşmesinde her nasılsa bu ortaklık dışında uyuşmazlığa konu bodrum kat ortaklıklarının da devir edildiği açıklamasına yer verildiğini, gerçekte iradelerin bunları kapsamadığını,

esasen dava dışı akit ...’un bunu kabul ettiğini, tek bir ortaklık için ortaklık kaydını yaptırdığını, dava dışı kooperatifin yöneticilerinin bodrum katların ortaklığının kooperatife ait olduğunu söylemesi üzerine, dava dışı akidin hak sahibi olmadığı bu bodrum katlarına ilişkin ortaklıkları davalılara devir ettiğini, davalıların da durumu bildiklerini iddia etmiştir. Mahkemece, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiştir.

Ancak, hüküm yeterli araştırma ve incelemeye dayanmadığı gibi doğru değerlendirmeler de içermemektedir. Tapu kayıtlarının incelenmesinde davalıların anılan taşınmazların mülkiyetini tapudan devir yolu ile değil, kooperatif ortaklığı dolayısıyla tahsis suretiyle edindikleri anlaşılmaktadır. Bu durum karşısında, davalıların kooperatif ortaklığını usulüne uygun şekilde kazanıp kazanmadıklarının açıklığa kavuşturulması gerekmektedir.

Somut uyuşmazlığın klasik anlamda tapu kaydından iyiniyetli taşınmaz iktisap edilmesi kuralları ile çözülmesi mümkün değildir.

Davacının uyuşmazlığa konu ortaklıkları 14.07.2000 tarihli noter sözleşmesi ile dava dışı ...’den devir aldığı anlaşılmaktadır. Anılan kişi 06.07.2000 tarihli düzenleme suretiyle taşınmaz satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi ile taşınmazını dava dışı kooperatife satmayı taahhüt etmiştir. Sözleşmenin içeriğinden anlaşılacağı üzere, uyuşmazlığa konu bodrum katların mülkiyetinin ...’e ait olacağı kararlaştırılmıştır.

Kooperatif adına temsilci olarak sözleşmeyi imzalayanlar arasında davacı da yer almıştır. Ancak, dava dışı ... davacı ile 14.07.2000 tarihli devir sözleşmesi yaptıktan sonra, 10.10.2000 tarihinde aynı ortaklıklarla ilgili olarak kızı... ile de devir sözleşmesi akdetmiştir. Bu kişinin dava dışı kooperatife açtığı tapu iptal ve tescil davası ret edilmiş, temyiz edilmeden kesinleşmiştir.

Ayrıca, davacının akidi ... gerçek iradesini yansıtmadığı iddiasıyla davacının işbu davasının dayanağını teşkil eden 14.07.2000 tarihli devir sözleşmesinin iptali için 24.04.2006 tarihinde davacı aleyhine dava açmış olup, halen bu davanın derdest bulunduğu da dosya kapsamıyla sabittir.

Davacının akidi ... yine dava dışı kooperatife 20.11.2003 tarihli dilekçeyle başvurarak uyuşmazlığa konu bodrum katlarına ilişkin paylarını davalılara devir ettiğini bildirmiş, davalıların da bu bildirime dayalı olarak ortak kayıtları yapılmış ve tapular adlarına düzenlenmiştir.

Ancak, gerek dava dışı...’in açtığı davada gerekse işbu davada tanık olarak dinlenen ..., davacı ile yaptıkları 03.10.2000 tarihli sözleşmenin salt davacının önceden sahip olduğu normal kat ortaklığını kapsadığını, uyuşmazlığa konu ortaklıklarla ilgisinin bulunmadığını, daha sonra kooperatif yetkililerinin kendisine söyledikleri şekilde hareket ettiğini, davacının önceden yönetim kurulu üyesi olduğunu, bodrum katları kooperatif adına alması gerekirken kendisi üzerine almaya çalıştığını, gerçekte bu dairelerin kooperatife ait bulunduğunu söylemeleri sonrasında talimat doğrultusunda davalılara ortaklıkları devir ettiğini açıklamıştır.

Davacının ortak ve önceden yöneticisi olduğu dava dışı kooperatifin 04.01.2001 tarihli genel kurulunun 10 ncu maddesinde de bodrum katlarındaki ihtilafların giderilmesi için yönetim ve denetim kurulu tarafından dava açılmasına ve ...’a satılan dairenin dışındaki hakların noter kanalıyla kooperatife devrine karar verilmiştir.

O halde, açılan işbu dava sonucu verilecek kararın dava dışı ... ve S.S. ...

Yapı Kooperatifi’nin hukukunu da etkileyecek olduğu dikkate alınıp, davacı tarafa anılan kişilere karşı dava açması için süre verilmesi, dava açıldığı takdirde eldeki bu davayla birleştirilmesi, davacının hak sahibi olduğunu iddia ettiği 14.07.2000 tarihli devir sözleşmesinin iptali için akidi dava dışı ... tarafından aleyhine dava açıldığı, o davanın eldeki bu davanın sonucuna etkisinin bulunacağı dikkate alınarak sonucunun beklenmesi, daha sonra tüm iddia ve savunmaların değerlendirilmesi, gerektiğinde aralarında kooperatif hukukunda uzmanın da bulunduğu bilirkişi kurulu oluşturulması,

taraf kanıtları ile kooperatif defter ve kayıtları üzerinde inceleme yaptırılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, kararın bozulması gerekmiştir.

2-Bozma neden ve şekline göre, davacı vekilinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.