Yargıtay 11. Hukuk Dairesi E.2010/5377 K.2010/8258

Taraflar arasında görülen davada Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi’nce verilen 29/05/2008 tarih ve 2008/355-2008/164 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:

Davacı vekili, müvekkilinin 14.07.1995 tarihinde dava dışı ... Sınai Ürünler ve Pazarlama Ltd Şti’nin yapmayı taahhüt ettiği Büyükçekmece Çakmaklı köyü 1197 parsel sayılı gayrimenkulde 1302 nolu daireyi satın aldığını, satış bedeli olarak toplam 899,00 TL ödediğini, bir süre sonra ... Sınai Ürünler Ltd Şti’nin SS ...

Konut Yapı Kooperatifine dönüştüğünü, müvekkilinin ... tarafından yönetilen bu kooperatife katılmadığını, bir süre sonra ... isimli firmanın battığını, inşaatların uzun süre atıl kaldığını, sonradan ... Konut Yapı Kooperatifinin yönetimi ele alıp inşaatları devam ettirdiğini, müvekkilinin İstanbul dışında oturduğundan durumdan haberdar olmadığını, yeni yönetimin inşaata devamı için ...

Ltd,Şti.’den daire alanlardan ek ödemeler talep ettiğini, ödeme yapanların kooperatif ortaklığına alındığını ödeme yapmayanların sisteme alınmadığını, sonradan ...

Konut Yapı Kooperatifi adının SS Çakmaklı Gölşehir Konut Yapı Kooperatifi olarak değiştirildiğini, davalının yeni bir arsa üzerine yeni inşaatlar yapan bir kooperatif olmadığını, müvekkilinin daire satın aldığı ve tüm ödemelerini yaptığı kaba inşaat seviyesine gelmiş inşaatlara devam ettiğini, dava tarihi itibariyle müvekkilince ödenen bedelin 18.963,00 TL tutarında bir değere ulaştığını ve müvekkilinin davalı kooperatif tarafından ortaklığa kabul edilmemesinin doru olmadığını ileri sürerek,

müvekkilinin davalı kooperatifin ortağı olduğunun tespitine bu talep kabul edilmez ise fazlaya ilişkin haklarının saklı tutularak 18.500,00 TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davacının müvekkili kooperatife ortak olmadığını, kooperatife herhangi bir ödeme bulunmadığını, ... Pazarlama Ltd Şti ne yapılan ödemelerin kooperatifi borç altına sokacak ödemeler olmadığını, ... Ltd Sti'nin kurucusu olan Fadıl Akgündüz’ün kooperatif ortaklığından ihraç edildiğini, şirket müşterilerinin yatırdığı paraların kooperatife intikal ettirilmediğini savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davacının davalı kooperatifin ortağı olmadığı, adi şekilde düzenlenmiş satış sözleşmesiyle dava dışı ... Sınai Ürünleri Üretim ve Pazarlama Ltd Şti. den Çakmaklı köyündeki arazi üzerinde kurulmakta olan ... 2 sitesinde yer alan bağımsız bölümün davacı tarafından satın alındığı, davacının hiçbir zaman kooperatif ortağı olmadığı, şirkete ödenen bedelin ancak şirketten istirdadının talep edilebileceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

Dava, kooperatif ortaklığının tespiti, bu istem kabul edilmezse çıkma payının tahsili istemlerine ilişkindir.

Büyükçekmece Belediyesi tarafından 26.05.1995 tarihli arsa tahsis belgesi ile davalı SS ... Konut Yapı Kooperatifi’ne tahsis edilen taşınmaz üzerinde yapılacak inşaatın müteahhitliğinin davalı kooperatif tarafından üstlenildiği adı geçen belediye tarafından Başbakanlık’a yazılan 19.02.2001 tarihli yazıdan anlaşılmaktadır. Davalı kooperatifin 26.06.1996 tarihli genel kurulunun 8.maddesinde “Kooperatifin ... Sınai Ürünler ve Paz. Ltd.

Şti ile yapmış olduğu 22.06.1995 tarihli hizmet sözleşmesinin yönetim kurulu başkanı Sacit Duran tarafından okunup oybirliği ile kabul edildiği”, 28.06.1997 tarihli genel kurulun 8.maddesinde “31.12.1995 tarihine kadar ... Sınai Ürünler ve Paz. Ltd.

Şti ile daha önce kooperatifin yaptığı hizmet sözleşmesine dayanarak kabul edilmiş olunan ortakların taahhüt ettikleri ortaklık pay bedellerinin artırılmasına, ortaklık paylarının aylık ödemeler şeklinde bağlanmış olanların aidat ödemelerinin belirlenmiş meblağ üzerinden devamına”, 9.maddede ise, “31.12.1995 tarihinden itibaren proje üzerinde görünen boş daireler sayısı kadar kooperatife yeni ortakların kabulüne, bu hususta ... Sınai Ürünler ve Paz. Ltd.

Şti’nin kooperatif namına duyurularda bulunmasına, yeni üyeler için kooperatife alınan en son ortağın ödediği ortaklık payından daha az olmamak ve en az 15 katını da aşmamak kaydıyla yönetim kurulunun inşaat maliyetini de dikkate alarak belirleyeceği ortaklık payının defaten veya muhtelif tarihlerde alınmasına, bu işlemlerin takibi için yönetim kuruluna yetki verilmesine oybirliği ile” karar verildiği anlaşılmaktadır.

Dosyaya örneği sunulmamış olmamakla birlikte bahsi geçen genel kurul kararlarından, davalı kooperatif ile dava dışı şirket arasında 22.06.1995 tarihli hizmet sözleşmesi imzalandığı anlaşılmaktadır. Davacı da, bu sözleşme sonrası dava dışı şirketten konut aldığını ve bu şekilde kooperatife ortak olduğunu iddia etmektedir. Davacı vekili, bu sözleşme sonrası davacı tarafından dava dışı şirkete yapılan ödemeleri davalı kooperatife aktardığını iddia etmiş ise de, davacı ödemelerinin kooperatife aktarıldığına dair bir kanıt bulunmadığı 14.06.2007 tarihli bilirkişi raporunda belirtilmiştir.

Dava dışı ... Sınai Ürünler ve Paz.Ltd.Şti tarafından satışları gerçekleştirilen ve inşası ... Toplu Konut Yapı Kooperatifince üstlenilen taşınmazlarla ilgili olarak davalı kooperatif ile dava dışı limited şirket arasındaki 22.06.1995 tarihli sözleşme dosyaya ibraz ettirilerek, bunlar arasındaki ilişkinin açığa kavuşturulup, dava dışı şirketin davalı kooperatifin temsilcisi sıfatı ile hareket edip etmediğinin belirlenmesi gerekmektedir.

Ayrıca, davacının da kabulünde olduğu gibi davacının davalı kooperatife ortaklık kaydı yapılmamıştır. Kooperatifin tekrar faaliyete geçirildiği aşamada, davacı ile aynı konumda olanlara davetiye çıkartılarak ortaklık kaydının yapılması için davet edildikleri anlaşılmaktadır.Davacının dava dışı ...

Sınai Ürünler ve Paz.Ltd.Şti'e yapmış olduğu ödemelerin kooperatife intikal ettirilmemesi, şirket ile kooperatif arasında bağ bulunmadığına delalet etmediği gibi davacının konumunu ağırlaştırıcı bir etkisi olduğu da söylenemez.

Mahkemece davalı kooperatif ile dava dışı ...

Sınai Ürünler ve Paz.Ltd.Şti' arasındaki 22.06.1995 tarihli hizmet sözleşmesini ibraz etmesi için davalı tarafa süre verilerek, yüklenici kooperatifin yönetim yapısı, şirketin taahhütleri, kooperatife ortak tedarik etme vaat veya fiili uygulamasının mevcudiyeti, bu şekilde aralarında bir vekalet ilişkisinin kurulup kurulmadığı, dava dışı şirketin davalı kooperatifin temsilcisi gibi hareket edip etmediği, limited şirketin davacı dışında başka şahıslara da aynı şekilde konut satıp satmadığı, adi yazılı şekilde konut satın alan bu şahısların davalı kooperatif tarafından ortak olarak kaydedilip kaydedilmediği, başlangıçta ...

Sınai Ürünler ve Paz.Ltd.Şti ile muhatap olanlarla davalı kooperatifin bu şekilde bir diyalog kurmasının dayanağı olan kooperatif yetkili organlarınca alınan karar tespit edilerek, davacı ile aynı konumda olan şahıslar ile davacı arasında eşitliğe aykırı bir biçimde uygulama yaratılıp yaratılmadığının, kooperatif genel kurul kararları ve diğer tüm kayıtları üzerinde uzman bilirkişi marifetiyle inceleme yapılarak,

davacı için de açık kapı ilkesi işletilmesinden doğan bir hakkının mevcut olup olmadığının değerlendirilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile davanın reddedilmesi doğru görülmemiş, kararın bu nedenle davacı yararına bozulması gerekmiştir.