Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2006/14287 K.2006/17696

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK.nun 126.maddesi taşınmaz ihalelerinde artırma ilanının ne şekilde yapılacağını düzenlemiştir. Anılan maddede artırma ilanının satıştan en az (1) ay önce yapılacağı belirtilmiştir. Açıklanan maddenin son fıkrası ile taşınmaz ihalelerinde uygulanması zorunlu olan 114.maddenin 2.fıkrası gereğince ilanın şekli, arttırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı icra müdürlüğünce tarafların menfaatine en uygun geleni nazara alınarak tayin olunur. Bu nedenle İcra Müdürlüğünce taşınmazın satışının Belediyede de ilanına karar verilmesi halinde, bu ilanın satış tarihinden en az (1) ay önce yapılması gerekir.

Somut olayda 16.12.2005 tarihinde ihale olunan taşınmazın satış ilanının 01.12.2005 tarihinde Belediyede yapıldığı ve ilk ilan tarihi itibariyle yasanın aradığı (1) aylık sürenin dolmadığı görülmekle bu eksikliğin fesih sebebi olarak kabulü zorunludur. Ayrıca, İİK.nun 106-144.maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış, aynı Kanunun 129/2.maddesine göre de, satış bedelinin 2.satışta tahmini kıymetinin %40'ı ile rüçhanlı alacakları ve paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması gerektiği hükme bağlanmıştır. Yukarıdaki kurala göre kıymet takdiri masrafları da bu hesaplamaya dahil edildiğinde satışın gerçekleşmesi için 2.arttırımda gerekli koşulların oluşmadığı da tespit edilmiş, bu hususun fesih nedeni olarak kabul edilmemesi de isabetsiz bulunmuştur.