Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2006/15705 K.2006/19209

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK.nun 134.maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, (ihalenin Borçlar Kanununun 226.maddesinde yazılı), (satış ilanı tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.

İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında;

1-İhaleye fesat karıştırılmış olması,

2-Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,

3-İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,

4-Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması,

Şeklinde sıralanabilir. Somut olayda 12.12.2005 tarihinde yapılan ihalenin feshi istenilmiştir. Mahkemece, takibe dayanak yapılan belge hakkında HUMK.nun 317.maddesi uyarınca sahtecilik suçundan dolayı dava açıldığı, borçlunun bu davaya müdahil olduğu, ceza mahkemesinde açılan dava sonuçlanıncaya kadar bu belgenin hiç bir takip işleminde kullanılamayacağından ve bu şartların ihale tarihinden önce oluştuğu gerekçe gösterilerek ihalenin feshine karar vermiştir.

Takip, kambiyo senedine dayalı olarak yapılmış olup, borçluya ödeme emri 15.03.2004 tarihinde tebliğ edilmiş ve itiraz edilmeksizin takibin kesinleşmesi üzerine şikayete konu taşınmazlar 26.3.2004 tarihinde haczedilmiştir. Ağır Ceza Mahkemesine açılan sahtecilik davası 28.04.2004 tarihinde açılmış olup borçlu şikayetçinin müdahilliğine 18.08.2004 tarihinde yeni takibin kesinleşmesinden sonra karar verilmiştir.

Kesinleşmiş takip ile ilgili olarak herhangi bir tedbir kararı da bulunmadığından, yukarıdaki olguların yazılı fesih nedenleri arasında bulunmaması sebebi ile mahkemece bu olgular dikkate alınarak ihalenin feshine karar verilmiş olması isabetsizdir. Diğer şikayet nedenleri incelenerek sonucuna göre bir karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.