Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2007/23631 K.2008/1735

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlu vekilinin İcra Mahkemesine başvurarak müvekkiline ait ve İcra Müdürlüğünce satışı yapılan taşınmazın niteliklerinin satış şartnamesinde açıklanan niteliklerinin gerçek durumuna uygun olmadığını, ayrıca kıymet takdirinde bilirkişice düşük değer belirlendiğini satış ilanının tiraji düşük yerel gazetede yapıldığını ileri sürerek ihalenin feshini istemiştir.

Mahkemece taşınmazın değerinin belirlenmesi için mahallinde taşınmaz yerinde bilirkişiler aracılığıyla keşif yapılarak rapor alınmıştır.

Mahkemece İcra Müdürlüğünce belirlenen değerin, bu değerden düşük olduğu ve gazete ilanının Türkiye genelinde yayınlanan bir gazetede yapılmadığı gerekçesine dayanılarak ihalenin feshedildiği görülmektedir.

Borçlu taraf, İcra Müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdiri raporu kendilerine tebliğ edildiği halde değerin düşük olduğuna yönelik bir şikayette bulunmamıştır. Diğer yöndende taşınmazın satış şartnamesinde belirtilen nitelikleri ile ilgili olarak da İcra Mahkemesine bir başvuruları da bulunmamaktadır.

Kıymet takdirine karşı süresinde şikayet yoluna başvurulması halinde, ihalenin feshi davasında bu hususta inceleme yapılabilir. Aksine bir durumda, Mahkemece inceleme yapılması mümkün değildir. Ayrıca, satışı yapılan taşınmaz konut olup bir fabrika v.s. gibi ekonomik değeri yüksek olan nitelikte bulunmadığından, İcra Müdürlüğünce satış ilanı yerel gazete ve belediye hoparlerinden yapılması yönündeki takdirinde bir isabetsizlik yoktur.

O halde Mahkemece şikayetin reddi yerine yazılı gerekçelerle kabulüne karar verilmesi isabetsizdir.