Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2007/24450 K.2008/2573

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alıcı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK.nun 134.maddesinde ihalenin feshi nedenleri tekrar tekrar belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, (ihalenin BK.nun 226.maddesinde yazılı), (satış ilanı tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerinde hata) ve (ihaledeki fesat) nedeni ile ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.

İhalenin bozma nedenleri gerek doktrinde, gerekse Yargıtay uygulaması sırasında;

1-İhaleye fesat karıştırılması,

2-Araştırmaya hazırlık aşamasındaki işlemler,

3-İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,

4-Alıcının taşınmazın önemli niteliklerinde hataya düşülmesi şeklinde sıralanabilir.

Somut olayda, 16.07.2007 tarihinde gerçekleşen ihalede, Mahkemece satıştan kısa süre önce tapudan takyidat belgesi gelmediği gerekçesi ile ihalenin feshine karar verildiği görülmektedir.

İhalenin feshine konu edilen taşınmazla ilgili olarak tapudan gelen son kayıt 18.04.2007 tarihlidir. Bu tarih ile satış tarihi arasındaki taşınmazın vasfında satışı etkileyecek bir değişikliğin olduğu da ileri sürülmemiştir. Bu durumda zarar unsuru da gerçekleşmediğinden, şikayetin reddi yerine yazılı şekilde ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir.