Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2007/7816 K.2007/9947

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 19.12.2006 tarih, 20968-24146 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi ve müdahiller vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Satışına karar verilen Ankara ili ...ilçesi 1827 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın 775 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca şikayetçi kooperatife 25.11.1994 tarihinde tahsis edilip tapu sicilinde bu işlemin 12079 yevmiye no ile tescil edildiği ve üzerine alacaklı tarafından 12.10.2004 tarihinde haciz şerhinin işletildiği görülmektedir. 775 sayılı Gecekondu Kanunu'nun 34.maddesinin (e) bendine göre tahsis olunan arsalar, yapılar ve bu arsalar üzerine yapılan bina ile meydana gelen taşınmaz mallar tahsis tarihinden itibaren 10 yıllık süre içinde haczedilemez ve işgal olunamaz.

Sözü edilen bu yasal düzenleme emredici nitelikte ve kamu düzeni ile ilgili olduğundan re'sen gözetilmelidir. Mahkemece bu konuya karar gerekçesinde değinilmiş ise de haczin uygulandığı tarih itibariyle 10 yıllık süre dolduğundan bahisle bu yöne ilişkin iddiaya itibar edilmediği anlaşılmaktadır.

Yukarıda açıklandığı üzere 25.11.1994 tarihinden itibaren ilgili yasa maddesinde öngörülen 10 yıllık süre dolmadan haciz uygulandığından bu haciz geçersiz olup buna dayanılarak satış işlemi gerçekleştirilemez. Ayrıca, haczin yasa hükmü gereğince 10 yıllık sürenin bitiminden sonra geçerli olmak üzere konulması da haczin hukuki sonuçlarını doğurmaz. Bu eksiklik tek başına ihalenin feshi nedeni olacağından ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken reddi isabetsizdir.

Mahkeme kararının bu gerekçe ile bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla şikayetçi ile müdahiller vekillerinin karar düzeltme istemi kabul edilmelidir.