Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2008/10666 K.2008/13650

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Satışı yapılan taşınmazın icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet taktiri raporuna göre değerinin 449.411,76 YTL olduğu ve satış için yapılan giderlerin ise 338 YTL kıymet takdiri için sarfedilen gider 2.454,40 YTL Türkiye genelinde yayınlanan gazete ilanı tutarı ve 1115 YTL mahalli gazete ilan gideri olmak üzere toplam 3.907,40 YTL’dir. Taşınmazın ihale bedeli ise 271.500 YTL’dir. Taşınmaz ilk satış günü satılmıştır. Belirlenen muhammen bedelin %60 ise 265.626,00 YTL’dir.

Konu ile ilgili İİK.nun 129/1. maddesinin 2. cümlesi aynen “şu kadar ki artırma bedeli taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az %60’ını bulmak ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan değer alacaklılar ve taşınmazı ile temin edilmiş ise bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olmalı ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarına tecavüz etmek şarttır.” Düzenlemesine yer verilmiştir. Satışı rüçhanlı alacaklı gerçekleştirmiştir.

Ancak yukarıda açıklanan satış bedeli 271.500,00 YTL olup bu bedel muhammen bedelin %60’ı ile satış masraflarının eklenmesi ile oluşan miktarı karşılamamaktadır. O halde mahkemece yasal bir zorunluluk olan bu husus re’sen gözetilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde istemin reddi yolunda hüküm kurulması isabetsizdir.