Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2008/1800 K.2008/4794

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 3.4.2007 tarih, 3959/6451 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayete konu taşınmazın tapudaki satış vaadi şerhinin 15.8.2002 tarih 2552 yevmiye numara ile tapu kaydına işlendiği, haczin ise 28.2.2006 tarihinde konduğu görülmektedir. Kişisel hak mahiyetinde olan satış vaadine dayalı hak, tapu kaydına işlenmekle ve aleniyet kazanmıştır. Bu hak T.M.K.nun 1009 ve Tapu Kanununun 26. maddesine göre 5 yıl süre ile üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.

Beş yıl geçmeden satış gerçekleştiğinde, satış vaadi şerhinden sonra konulan haciz sonuç doğurmaz. Sonuç doğurmayan bu işleme karşı İİK.nun 16/2. maddesine göre her zaman şikayet olunabilir.

Somut olayda satış vaadi tarihinden itibaren beş yıl geçmeden satış vaadi verilen üçüncü kişi ferağa icbar davası açabileceğinden bu sürenin sonucu beklenmeden eksik incelemeyle reddine dair mahkeme kararı bozulması gerekmekle beraber Dairemizce onandığı anlaşıldığından şikayetçi vekilinin karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir.