Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2009/12856 K.2009/21135

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; İİK.nun 134.maddesinin 7.fıkrasına göre; satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.

İhale konusu taşınmazın satışa çıkarıldığı 9.5.2007 tarihinde, diğer paydaş 3.kişi K. G. tarafından açılan şuf'a davası kabul edilerek, borçlu C. K. adına olan kaydın iptali ile K. G. adına tesciline karar verildiği ve bu kararın 5.4.2007 tarihinde kesinleştiği, ekli Sivas 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/13 esas - 2005/248 sayılı kararından anlaşılmaktadır.

Dolayısıyla satışa çıkarılan taşınmaz, satış kararı tarihinde borçlu adına tapuda kayıtlı olsa da, MK.nun 716.maddesi gereği hükümle taşınmaz, yeni malik K. G.'ye geçmiştir. Bu durumda 1840 ada 1 parsel sayılı taşınmazın borçlu C.

K. adına tapuda kayıtlı 454/2400 payı alacaklıya ihale edilmiş ise de, ihale tarihi öncesi bu pay, anılan mahkeme kararı gereği el değiştirdiğinden, borçlu adına kayıtlı olmayan taşınmazın, yeni malikin haberi olmadan ihaleye konu edilmiş olması, kamu düzenine aykırı olup,bu durum alıcı (alacaklı) yönünden taşınmazın esaslı unsurlarından hata teşkil edeceğinden, belirtilen nedenlerle ihalenin feshi gerekirken yazılı gerekçe ile aksi yönde hüküm tesisi isabetsizdir.