Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2009/13138 K.2009/14350

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 15.12.2008 tarih, 18470-22058 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İcra müdürlüğünce daha önce 05.09.2005 tarihinde gerçekleştirilen ihalede taşınmazın 440.000,00-YTL. ye alacaklıya satışının yapıldığı, alacaklının ihale bedelini yatırmaması nedeniyle icra müdürlüğünce ihale kararı kaldırıldığı ve taşınmazın yeniden satışa çıkarıldığı tespit edilmiştir. Şikayete konu 06.12.2007 tarihli yeni ihalede bu defa alacaklı vekilinin 353.000,00-YTL. bedel teklif ettiği ve taşımazın alacaklıya ihale edildiği görülmektedir.

Taşınmazın 05.11.2004 tarihinde yapılan kıymet takdirine alacaklı vekilinin itirazı üzerine Pendik İcra Mahkemesinin 2004/682 esas, 2005/32 karar sayılı 17.01.2005 tarihli kararı ile 725.000,00-YTL. değer belirlenmiş ve 05.09.2005 tarihli satış bu değer üzerinden yapılmıştır. Kıymet takdirinin üzerinden iki yıldan fazla zaman geçmesi üzerine 30.01.2007 tarihinde yapılan kıymet takdirinde ise taşınmazın değerinin 800.000,00-YTL. olarak belirlendiği, yine alacaklı vekilinin itirazı üzerine Pendik İcra Mahkemesinin 2007/117–582 sayılı 03.08.2007 tarihli kararı ile 877.645,00-YTL. değer tesbiti yapıldığı görülmektedir. Bu durum geçen zamanda taşınmazın değer kazandığını açıkça ortaya koymaktadır.

Alıcı-alacaklının ilk ihalede teklif ettiği bedeli yatırmayarak ihalenin düşmesine neden olması ve aradan geçen iki yıldan fazla zamanda taşınmazın değer kazandığı da düşünülürse bu defa aynı işlemin tamamlanması için alacaklının daha düşük bedel teklif etmesi iyi niyetle bağdaşmayıp ihaleye fesat karıştırıldığını göstermektedir. (HGK. nun 06.11.1996 tarih ve 12/580 E, 738 K)

O halde ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken reddi isabetsiz olup, kararın bu nedenle bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla borçlu vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.