Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2009/14471 K.2009/15534

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alıcı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK’nun 134. maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiş, sadece, ihalenin (Borçlar Kanunu’nun 226. maddesinde yazılı),(satış ilanı tebliğ edilmemiş olması),(satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.

İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında:

1) İhaleye fesat karıştırılmış olması

2) Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,

3) İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,

4) Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması,

şeklinde sıralanabilir.

İİK.nun 134/6.maddesi ise; "Satış ilanı tebliğ (m.127) edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya (BK.23-24) veya ihalede fesada (BK.226) bilahare vakıf olunmuşsa şikayet süresi ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki bu müddet, ihaleden itibaren 1 seneyi geçemez" hükmüne havidir.

Somut olayda ihale 15.8.2008 tarihinde, ihalenin feshine ilişkin şikayet ise 17.9.2008 tarihinde yapılmıştır. Şikayet dilekçesinde ve daha sonra ileri sürülen ihale fesih nedenleri satış öncesi hazırlık işlemlerine dayalı olup (İİK.16.maddesine göre) ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde dava açılmalıdır. Kıymet takdir raporu borçluya bizzat 31.10.2007'de; satış ilanı ise aynı şekilde 6.6.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir. Şikayet dilekçesinde bu tebligatların tebliğ ediliş şekillerine de karşı çıkılmamıştır. O halde mahkemece istemin süre aşımından reddine karar verilmesi gerekirken işin esası incelenerek yazılı şekilde ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir.