Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2009/14948 K.2009/26227

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi, tapu kütüğüne şerh edilmiş olsa dahi, bu kişi adına tescil işlemi gerçekleşmedikçe mülkiyetin intikalini sağlamaz. Tapu Kanununun 26.maddesi uyarınca siciline şerh verilen satış vaadi sözleşmesi 5 yıl süreyle 3.kişilere karşı ileri sürülebilir. Ancak, bunun için anılan süre içerisinde tescil davası açılması ve 3.kişi adına tescil işleminin tamamlanması zorunludur. Aksi halde taşınmazı harici satış sözleşmesi ile alan kişinin bu hakkı ayni nitelikte olmayıp şahsi nitelikte bir haktır. Bu hak yukarıda belirtildiği gibi tescil kararı alınıp, tapuya kayıt edilmediği sürece ayni nitelik kazanmaz. Bu durumda 3.kişi İİK.nun 134.maddesinde sayılan kişilerden değildir.

Bu nedenle şikayetçi 3.kişinin söz konusu ihalenin feshini istemekte taraf sıfatı bulunmamaktadır. Mahkemece istemin aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken işin esasının incelenerek yazılı şekilde sonuca gidilmesi isabetsizdir.