Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2009/19696 K.2010/1255

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK'nun 106-144.maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış, aynı Kanunun 129/1.maddesine göre, 2.ihale gününde satış yapılması halinde, artırma bedelinin, taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin, en az %40'ını bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır.

Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiği gözetilerek, satış talebinden ihale tarihine kadar ki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir.

Somut olayda, 693,84 YTL gazete ilanı, 75 YTL belediye ilan masrafı ve 300,00 YTL kıymet takdir gideri olmak üzere toplam 1.068,84 YTL satış masrafı yapılmış olup, taşınmazların satışının, 2.ihale gününde %40'ının 56 YTL fazlasına yapıldığı, bu durumda ihale bedelinin %40 artı satış masraflarını (1.068,84 YTL'yi) karşılamadığı anlaşılmaktadır.

O halde, mahkemece yasal bir zorunluluk olan bu husus re'sen gözetilerek anılan taşınmazlar yönünden açıklanan nedenle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.