Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2009/20804 K.2010/2409

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlu vasisi, taşınmazların, kanuni şartlara uyulmadan satıldığını, satış ilanının ulusal çapta yayın yapan gazeteler yerine sadece mahalli gazete ile yapıldığını, hissedarlara usulüne uygun tebligat yapılmadığını belirterek ihalenin feshini istemiştir.

Mahkemece, satış ilanının yerel gazetede yapılmasının usule aykırı olduğu ve hissedarların tümüne tebligatların yapılmadığı gerekçesiyle ihalenin feshine karar verilmiştir.

İİK'nun 114.maddesinde, "Satış, açık artırma ile yapılır. Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı yer, gün ve saat daha önceden ilân edilir. İlanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı icra memurluğunca alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunur." hükmü yer almaktadır.

Görüldüğü üzere, her ihalenin gazetede ilanı zorunluluğu bulunmayıp, icra müdürlüğüne bu konuda, her iki tarafın menfaati gözetilmek koşulu ile bir takdir yetkisi tanınmıştır. İcra müdürlüğünün 12.1.2009 tarihli satış kararında da, ihalesi yapılacak taşınmazların her yöreden alıcı çıkacak nitelikte otel, fabrika ve benzeri vasıfta yerlerden olmaması nedeniyle İİK'nun 114/2.maddesi gereğince yerel gazetede ilan yapılmasına karar verilmiştir.

Satışı yapılan (6) parça taşınmazın sıradan irili ufaklı tarlalar olduğu, borçlu payının toplam değerinin 83.695 TL tuttuğu 02.10.2007 tarihli bilirkişi raporundan ve ekli tapu kaydından anlaşılmaktadır. Dairemizin içtihatlarına uygun olarak verilmiş icra müdürlüğü kararının aksine, ilanın ulusal çapta yayın yapan gazetelerden birinde yapılması gerektiği gerekçesiyle ihalenin feshi doğru değildir.

Ayrıca İİK'nun127.maddesinde, “İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarlarının tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetedeki satış ilanı tebligat yerine geçer.” hükmü yer almaktadır. Diğer paydaşların tapuda adresleri bulunması halinde bu adreslere satış ilanının tebliği zorunludur. Adresleri mevcut değilse ilan tebligat yerine geçer, ayrıca adres tahkiki yapılmaz. Kaldı ki paydaşlara satış ilanının tebliğ edilmediği gerekçe gösterilerek ihalenin feshini istemekte, borçlunun hukuki yararı da bulunmamaktadır.O halde mahkemece ihalenin feshi isteminin reddi gerekirken aksi düşünce ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.