Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2010/15113 K.2010/27326

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK.nun 129/2.maddesi gereğince ikinci açık artırmada artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklıların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme, paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır.

Somut olayda 4 adet bağımsız bölüm de ikinci artırmada ayrı ayrı 9.000,00 TL'ye satılmıştır. Taşınmazların birlikte satılmaları halinde her taşınmaza isabet eden toplam harcamadan, ortak olanların taşınmaz adedine bölünmesiyle, müstakil harcamalar var ise bunun eklenmesiyle bulunan miktardır.

Toplam harcamalar 1.055.71,00 TL. olup, bunun taşınmaz (bağımsız bölüm) adedine bölünmesiyle bulunan miktar 263.93 TL.'dir. İhaleye konu olan bağımsız bölümlerin her birinin muhammen bedeli 22.079,69 TL'dir. Bu durumda satış bedeli tahmini bedelin %40'ı ile birlikte paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmemektedir. Açıklanan nedenlerle yasanın emredici hükmüne aykırı olarak yapılan ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir.